房住不炒下，年轻人还该不该买首套房？

虽然“房住不炒”，“房地产良性循环”等会是楼市的长期基调。但国家对楼市的调控政策并不是为了打压房地产行业，而是为了房地产行业能够更加健康稳定的发展，只有有针对性地调控房地产行业，才能让房地产行业更加健康地发展下去。在这种情况下未来房价不会大涨也不会大跌。在人口大量流入的热点城市会出现“稳中有涨”，大体会和通胀持平，在没有人口和经济支撑的三四线城市，房价的总体走势还是以稳定为主，只是跑不过通胀。那么年轻人还该不该买首套房？

看着房价今年好像下跌了，有些家里稍微有点积蓄的朋友，总问我到底要不要买房，要不要抓紧上车，纠结像是一团麻绳，找不到头一样，我能理解大家的纠结，不买吧，总觉得心里飘飘荡荡的没个安定，也担心后面涨起来了买不起，更担心钱丢在手里不停的贬值，买吧，一方面大家都不是大富大贵，都要勒紧了腰带，掏空了家里的六个钱包，况且每个月也还要还贷，这个压力是实实在在的，最麻烦的是这个房价的波动十分诡异，特别担心自己被干在了半山腰，成为了被割韭菜的接盘侠，万一到时候，好不容易接受了现实，买了房，结果没过多久房价降了，这就特别抑郁了。

对于年轻人的首套房，我的答案很简单清楚，在核心城市，只要自己家里的六个钱包出得起首付，那么买，就可以了。如果在核心城市真掏不出首付，买不起，那的确没有办法，那就全家一起努力减少消费，多多攒钱，争取早日在核心城市有一个自己的安身之所；如果确定全家努力也在核心城市付不起首付的话，那就自己常住的小城市和县城选优质学区房，尽早上车吧，因为你的核心目的是安心，是学区，是户口，是对这个城市的归属感。为什么我会这么说，请听我的逻辑跟理由，当然，买房是你人生中的大事，你怎样谨慎都不为过，反正钱在你手里，一件事情谁承担后果，谁说了算来。

第一、买了房，住自己的房，你居住体验会舒服很多。

任何告诉你年轻人租房也挺好的说法，什么自由自在，什么房子是租的，生活是自己的之类的话，都属于扯犊子，当你看到别人说这样的话时，一定要看清楚对方的条件和立场，一个二房东或者租房中介或者卖家具的告诉你这句话，这个属于天经地义，但是对你没有参考价值，人家是要卖东西；一个特别有钱的，可以随时随地买房的人告诉你这句话，那属于站着说话不腰疼，人家那个生活真的是生活；一个没啥钱，也没有房的人告诉你这句话，你可以直接忽略，为什么自己的人生大事要听一个还没你钱多的人的意见呢？而且他又没房，全身上下只有嘴硬，什么租房自由自在，别闹了，有房的人有的选，人家选择租房，才叫自由自在。没房的人的所谓自由自在，其实叫做居无定所，运气特别好的三年到五年搬一次，运气好的一年到两年搬一次，运气不好的几个月搬一次，运气实在是不好的，不仅搬得频繁，还给长租公寓坑了一屁股租金贷，搬家有多折腾不用我多说吧，年轻的时候，一个人一个行李箱，或许会感受不到，以后有家人了。有孩子了，有宠物了，这种生活会让你真的很难受，很多人所谓的中年不顺之类的事情，就是年轻的时候不信邪，逆天的事情做的太多了，临到中年扛不住了，别说看人家国外什么什么租房也很幸福的，你又不是活在国外，要是有本事活在国外，你也不会问这种问题，对不对？

至于什么房子是租来的，生活是自己的，这就更扯了，你房子都是租的，你哪里来的自己的生活呀？租来的房子和你自己的房子的体验能一样吗？别的不说，就说买来的房子，只要不违反物业规范和物理定律，你想怎么改就怎么改，你想用什么家具，用什么风格，养什么宠物都可以，你在自己家里想怎么造作，就怎么造作，你就是在家里天天光着身体，你都可以说了算，因为你是这个家的所有者，而租来的房子你敢拿来折腾吗？房东让你折腾吗？你买任何东西都要考虑到一个搬家的问题。大件根本不敢买，任何对于改善居住环境的长期投入你想都不敢想，因为你自己很清楚地知道这不是自己的家，你只是在消费完善别人的家，如果你不是整租而是和人合租，你还得祈祷与你合租的人得是一个正常的人，一个不把自己当人的室友，绝对会让你怀疑人生的。抛开室友不说，你总会遇到可恶的房东，只要哪天不开心，说涨价就涨价，说让你走你就得走。我知道有很多保护租客的条例跟法规，但我更知道的是在现实中这些东西不好使，房东有一万种方法来折腾你，你怎么跟房东斗智斗勇，当然，你可以用各种手段维权，没有问题，但是你耗得起吗？你不上班吗？你的成本太高了。

至于说什么年轻人的可塑性强，不要被房子局限在一个城市的这种愚蠢言论，我都看笑了，你从长沙跑到深圳工作，耽误你有一套长沙的房子，你从合肥跑去上海工作，耽误你有一套合肥的房子吗？你在一线城市工作，耽误你你在省会城市有一套房子吗？哪天你真的想要在新城市落脚，旧房子是不能卖？还是怎么的。要知道大城市唯一的缺点就是房价贵，这就是入场券，资源就是有限的，我给你讲鸡汤对你有一丝丝的帮助吗？朋友，放弃幻想，撸起袖子加油干！哪怕给自己一个奋斗的动力也好，认真攒钱，认真生活，有自己的房子，人生确实是会不一样的。

第二、买房可以给你的人生做一个基础的风险兜底。

为什么我一再强调年轻人，如果可以的话，尽早买自己的第一套房，核心是给自己的人生及早留一个兜底，年轻人需要自由，需要无拘无束，想要去浪，想要去嗨，都没有问题，年纪轻轻就缩手缩脚也确实憋屈，但同样的是在可以的情况下，年轻人还是要尽可能要对未来的不确定性做一个风险兜底。第一套房就是一个非常有效的兜底，只要房子在这里，你再怎么浪，多少也有一条后路在这里，后路都没有准备好，就开始浪，严格意义上，那不叫浪叫不做不死。而有了房，你整个生活和底气都不一样了，你可以是为自己的家奋斗，工作充满动力；你可以每个月省的钱，给自己的家做点小升级；而你是一个男孩，你可以是对着丈母娘、岳父，有充足的底气说，我有资格许她一个未来，把孩子放心交给我！你是一个女孩，你可以对着男孩说，去你的面包！我要爱情，我有自己的面包！你整个人，气度都会发生变化，因为你做任何事情的时候，你都会意识到我还有套房，我还有个退路。

当然，你可能会说这是房奴，生活不该是这样啊，这样多悲哀呀！房奴并不可怕，可怕的是你是租奴，比起租奴去给房东上贡，那还不如做房奴拿来还房贷，而且房奴也就前面几年过得苦点，因为房奴的工资会涨，房子租金会涨（自住也会省了租金），通胀也在涨，而房贷是不断减少的，而且最后你好歹还得了个房子，有个稳定的居所，你住不住是一回事，你有没有是另一回事。你有一套房，哪怕是在还贷的房，你去申请贷款，去申请信用卡额度都是不一样的，我跟你说，在银行眼中就是两个阶级。一个房贷，某种意义上甚至可以强制你去抵挡消费主义，因为确实是还了之后，所剩的不多，而很多钱，其实是没有必要花。

再退一万步讲，你真遇到大困难，还不起贷了，你是首套房，我们的《民法典》都为你这弱势群体做了保障，去不动产中心设个居住权，你一样可以住一辈子。银行拿你也没办法，严格来说首套房的债权，银行只有债，没有权。当然，你有条件还得起时，还是要还人家银行的，人家这么低的利率借给你，就是在帮助你，你有能力了，也不能寒了人家的心。当然，这种机率其实可以忽略掉的，社会上那些看着被房贷逼成什么样的年轻人，要么是首付都是刷爆信用卡和高利率的网贷，要么就是同时供了不止一套，都是在做大事的，一点容错率都不给自己的炒房客。市场上一旦出现风险，他们就要爆仓，如果你想要玩投机，那就是另外一套逻辑，炒房这件事情的逻辑，从需求到目标跟首套买房自住的群体是完全不一样的。要综合个体风险的承受能力，资金成本，资金流控制，变现可能性，目标城市的市场特色，未来三到五年的规划，以及未来潜在的政策风险等等来制定方案，并不断调整优化策略，这个并没有普适的真理，没有一招鲜，因为每一个城市的实际状况都是完全不同的，无脑加杠杆去买，真的会把自己玩死，所以我不建议大家没钱也去炒房。

第三、房价的涨跌根本不影响你买第一套房的核心目的。

在第一套房的大前提下，你可以不需要去考虑房价的涨跌，因为你的目的。不是房价涨跌，不是投资，并且它也不被房价涨跌所影响，你对这套房的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感，是给自己的未来做一个风险的兜底；是打地基，是需要自己能够在这个城市落下脚，安下心，为了美好的未来去放手奋斗，这才是你的核心目的，你的第一套房在很长很长一段时间里。是不具备交易情况的。就像股票今天涨了明天跌了，确实看着刺激，但只要你不交割，最终都只是数字。第一套房的房价涨跌和你真正的生活体验没有必然关系，撑死的就是心里爽不爽而已，要搞清楚自己的目的，房价真的涨了，肯定那是全市的房子都涨，你卖了这套，也未必买得起涨价后更大的改善房；房价真的跌了，你反而还有机会给家乡的爹娘买第二套。

所以你理会房价涨跌干嘛，上海，深圳历史上房价下跌也多了去了，但是只要你是自己住的，不是卖的，放到今天又都回来了，房价肯定有涨有跌，过段时间再跌也完全有可能。那这又如何？跌是一时的，你又不是高杠杆多套炒房的，你买房的核心目的是安心，是学区，是户口，是对这个城市的归属感，你的生活和目的是长期的。只要达到自己的目的就行了。实际上买了之后，房价下降这件事情一定会有，这个令人非常不爽，我也理解，只不过在我看来，房价的涨跌都是一时的，没有必要为了这种必定把握不住的东西，去浪费自己本身可以把握的生活，自己稳下来才是当下最该把握的一件事情。

第四、买房固化一部分资产也会弱化一部分负债。

抛开第一套房和房价涨跌的关系外，第一套房还有一个好处是固化一部分资产弱化一部分负债。怎么理解固化资产也会弱化一部分负债。给大家简单讲一下：钱现在每一天都是越来越不值钱的。现实情况下，你贷款三十年买一套，然后随着你收入的增长和钱的贬值，可能十年不到你就有能力提前还清了，最差的情况也是月供的压力，但你想想还清几十万，放在三十年前是天文数字，但放在现在影响力没有这么大。几十年前几百块的月收入，对应上千块一平的房子，换到今天购买力的比例是差不多的，不是房子涨价了，是钱的购买力下降了，几十年前的万元户，当时只吃利息，就能比别人的工资高，但是如果真的只吃利息，不工作，不去做任何的投资，到今天绝对惨的不行；而如果那时候他把钱换成房子，放到今天又是另一个结果。这就是资产固化的价值。

那怎么理解弱化负债：因为你欠银行的钱也是一个固定的数字，这个数字也是在时间的流失中，越来越不值钱的。而房价不论什么时候都是随着工资水平，物价水平跟着锚定的很多，房价的涨本质上不是房价涨，而是钱不值钱了，很多人把一大笔钱握在手里，其实是每天都在贬值的。所以年轻人的第一套房更加值得买，你等于是把手上的现金换成了房子，我们不说什么赚钱这些东西。只是把自己的资产放到了最起码跟得上时代的跑步的产品上，然后把货币贬值的风险丢给了银行，很多十年前、二十年前买房的人，在当时看似压力巨大的。放到现在都是轻轻松松。

第五、买房的本质就是你看好未来，赌未来更美好。

很多人会考虑未来不好，万一房子跌了呢？在我看来，未来这个世界一定是会更好的，区别只在于早晚，道路是曲折的。困难是一时的，前途是光明的，即使暂时没有那么好，房价短期还会有波动，甚至会下跌，但你的户籍学区归属感，底气都是不会丢，不会打折的，某种意义上，你怎样都不会输或者即使输也输的有限，也是一时的，因为房价是长期波动的，用发展的眼光看你亏输的概率是极低的，如果你买得起却不买，不是说那种暂时有战略权衡的不买，而是觉得房价一定会跌，自己一定可以买到便宜货，化身等等族的这种。

这种本质上你是在赌这个世界的未来在变坏，而且会一直坏，如果世界的未来没有变坏，那么你已经亏了输了，如果未来是在20年之后才变坏，那你拿在手上的钱，首先购买力就有点难看了，并且最关键的是你在等待未来变坏的这个无尽的犹豫跟怀疑中，已经失去了人生最美好的光阴了，你租了二十年房，也就是做了二十年的租奴，那你肯定一肚子的委屈，即使不谈钱，你也是亏的，房子是为生活服务的，你的本质诉求不是房子是涨还是跌，而是生活的好还是不好。这个跟消费品不一样，感受是很实在的，况且未来世界如果真的变坏，那就是大家都不好，没房的人并不会比有房的人更幸运到哪里去？这跟房子的关系不大，所以赌世界变坏，某种程度上你即使赌赢了，也是输了。我自己是坚决押注世界会越来越好的，困难都是暂时的，未来必定是光明的，因为我们已经崛起了。已经是世界产业链无法绕开的关键组成部分了。

最后我总结一下：年轻人的第一套房能够以合理的代价掏出首付，那么把手上无处安放的现金先固化一下，而不要消费掉是比较合适的，最好还是贷款买，即使有全款的能力，也不妨碍你贷款买，让银行去承担更多的风险，要学会适度的给自己留一些现金，买房之后，当然会有压力，也会有痛苦；但只要熬过前几年，你的路是会越走越宽的，不信你问一问，你身边前几年买房的那些，买房前几年真的是很苦，但是熬过去之后，生活就是会越来越好，最后祝大家买到满意的房子，都能够有幸福美满的生活。