房产更名有风险这些内容可以让你规避损失

在房产更名时，要规避房屋产生其他相关费用的风险。那么，我们如何才能规避这种风险呢？

假如某位朋友买了一套二手房，而在办理房屋更名时，发现原房主欠了很多费用，这个时候这位朋友该怎么办呢？

根据我国房屋司法拍卖中竞买公告第六条，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用均由买受人承担。

且依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条规定，人民法院在拍卖公告发布当日，通过网络司法拍卖平台，已公示上述信息，以及特别提示竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

以小牛来看，你在购买房屋的时候，一定要详细了解到房屋所有的税务和费用。如果在没了解清楚的条件下，你所购买的房屋所产生的任何费用，都要由购买者承担。

再举个房屋更名的例子，假如你继承了父母长辈们的房产，才发现自己继承的这套房产需要补交很多的费用。这个时候你很费解，到底该不该补交这笔费用呢？

依据《中华人民共和国宪法》第33条和《中华人民共和国民事诉讼法》第180条的规定，继承遗产应当首先用遗产清偿被继承人应当交纳的税款；其次，优先清偿被继承人生前所欠的各种债务。也就是说，既然你继承了这套房产，那么就有义务承担补交的这些费用。

看完以上内容，相信大家已经知道在购买二手房或者继承房屋时，需要规避什么了吧？在此郑重地提醒大家，规避房屋产生其他相关费用的风险时，应注意：

1、空置或闲置房屋要做到常管理，勤和物业公司沟通，相关水、电、气、采暖等费用要定期查询。

2、购房者应当查明需购买的房屋是否存在水、电、气、采暖或物业等相关费用欠费，如有相关欠费，应让原房主结清各项欠费后，再签订购房合同。

来源：牛城房产网

来源： 常州日报