分步骤实施：
1）了解城市房价分布：其实大部分买房的人平时并不太清晰自己所在城市的房价分布，所以你首先可以下载个购房App，推荐贝壳找房，这个app的房源房价是比较真实的，他能最大程度保证信息的准确性，其他的安居客，房天下，这两大app比较有虚假成分。
2）看菜吃饭：在App上用地图找房他是可以显示每个区域的大致均价的，你可以根据自己手头的资金对号入座，大概就知道自己的资金能够买哪个区域的房子了，避免了东奔西跑到处看房的痛苦和尴尬
3）实地考察：一般情况来说，这个时候你会找到几个房价符合你预算的区域，你可以把选定的区域逐个进行实地考察，主要2方面。一个是区域面貌重点观察五大配套一大因素，交通、医疗、商业、教育、日常生活及休闲➕环境要素。这个5+1是你可以目测知道的 看看是否心仪。第二方面则是实际房价情况，你可以到区域内你看的比较合适的小区周边的中介门店去假扮业主，跟他说你有盘源要放，给他描述你想要买的房子的朝向，面积，大概楼层，从而得出相对实际的楼盘售价，顺便聊聊跟他说你其实没有在这边住，感觉这边变化蛮大的，是不是有什么规划，周边其他楼盘又卖什么价格，从而知道一些肉眼一下子看不到的信息。上述的5+1，实际房价，未来前景，还有接待你的中介的素养，默默记下
4）区域及心仪楼盘对比衡量：一般来说你会在App上选定4-5个区域（这是比较多的了）一天可以实勘一个区域，整个实勘过程大概5-6天就可以完成，得到信息后，你就可以多维对比了，这里要说的是，房子没有完美，要根据自己需求来，自住首先要素是交通诸如地铁、自驾、公交、多维对比后选定区域（这里要说买房其实最怕买亏是大部分人的心理，其实买二手房买贵个2%-3%左右其实问题不大，最重要的是区域板块不要选错，选错了就算你买便宜个2-3%也没有意义，不要妄想买便宜10%。而买对了，就算买贵2-3%后期板块升值也轻松给你拉起来）选定区域后就可以进入真正的购房看房阶段了
5）实地看房：根据自己之前选定的区域，如果之前假扮业主时遇到的中介素养可以的话就可以找回他实地看房。（忘了说了，从在app这一步开始你应该买一张新电话卡，用来看房）这里要注意的是看每一套房源之前问一下业主放售背景，产权信息。价格那些什么的必然我就不过多赘述了。
6）三方角力：看完房后，根据之前了解到的实际房价，自己心仪的单位，给出一个有一点不合理的价格让中介与业主联系交涉，这个时候一定要表现出你的果断和硬气，因为中介的宗旨就是锄弱扶强，哪一方弱踩哪一方。
7）见面三分情，财帛动人心：由于你给出的价格有一点不合理，中介未必能磨到你想要的价格（磨到了的话不要慌，对比之前看到的实际价格，不亏就别犹豫了，签约吧，别总想着占谁便宜，谁也不是傻子）那么你可以跟中介提出跟业主面谈，见面三分情，业主有心卖房不会拒绝你。这个节点我们称之为“摆台”。摆台的时候，带上你的身份证，户口本，还有重点，5-10万的现金。向业主表现出你的诚意，业主看到钱，心理可以回会再让步了，这时候无论你口才多好，我建议你表示诚挚就可以了，让中介去磨业主，到价签约，不到的话就看你自己衡量了，一分价钱一分货，你看的上必然不会太差，也许贵一点，也许与市场持平，也许真的便宜了，但房子是家，房子好多，心仪却很少，合适就签约吧
最后本人2011年开始从业房地产销售工作，12年中山大学考取的房地产从业资格。
经历过二手房买卖租赁，一手代理商销售管理，全国前十开发商销售管理工作经验。
熟悉广州以及佛山的一二手房市信息和政策细节，不管你买房与否，都可以关注我，了解更多
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