剧透，一大批购物中心要在通州开分店

未来几年，通州人的幸福指数将会越来越高，因为一大批商场、购物中心都在运筹在通州开分店，通州人民终于有更多遛娃逛街的选择了。

小编自己在北京双井富力广场，发现商场中庭位置一个新项目沙盘。经过了解得知，这是富力商业在通州区布局的两大项目，分别是通州富力广场和通州富力星光里。其中，通州富力广场定位于城市级综合体，通州富力星光里定位社区型综合体，预计三年内陆续开业。从地段看，这两大项目都布局在通州运河核心商务区，临地铁6号线北运河西站地铁，交通便利。

北京通州富力广场

北京通州富力星光里

实际上，“瞄”上运河核心区的不止富力广场。北京第二座爱琴海购物公园也已落定通州。爱琴海商业相关人员介绍，通州项目是在原京杭广场基础上改造的，属于存量项目改造，目前已启动招商，根据项目定位，招商方向主要面向的是国际轻奢品牌和潮牌，而且会引入区域性首店，项目还规划了国际美妆和自然护肤品集合业态。

北京北投爱琴海购物公园

除了上面所说的这三个商场，通州小伙伴还有望拥有自己的网红街区。小编了解到，合生汇通州项目也将落户通州新华大街，紧邻月亮河公园，集商业，办公、酒店、住宅于一体，商业面积将超过10万平方米。合生汇的招牌21区BLOCK也将项目同时落地。

新项目接二连三入市，带来了新的商业气象，也进一步刺激了通州现有商业项目的转型改造。

通州目前的商场其实并不少，但当地居民最愿意逛的其实也就局限于京通罗斯福广场、通州万达广场等两三家，像蓝岛大厦、贵友大厦、国泰百货这类传统百货，由于普遍存在设施老套、商品无法吸引年轻人的通病，客流稀少，且以中老年人居多。

有通州的小伙伴告诉小编，包括自己在内的年轻人如今已很少能贵友大厦买到心仪的衣服了，而且这里的商品价格还不低，之前她给妈妈买了一条裙子，还不是什么知名品牌，就花了3000多。虽然近几年新开的万达广场和罗斯福广场还算贴近年轻人，但和市中心的商场比起来，品牌上还是弱一些，只能满足日常的吃喝玩乐，要想买大牌还需要进城。

不过，这些老商场也即将迎来新面貌。《2020年通州区促进消费提档升级工作措施》明确提出，今年通州区将鼓励传统商场实施“一店一策”升级改造。其中对贵友大厦、蓝岛大厦、北京华联、人民商场等老商场提出了加快改造提升的要求。《措施》还提出，通州将打造梨园商圈、运河商务区等一批活力街区和高品质商业区，同时，鼓励大型商业载体与国内外知名品牌合作，大力发展首店经济。

通州商业格局的变革浪潮是其升级城市副中心后，对商业提质升级的必然结果。

首经贸大学工商管理学院教授陈立平指出，政府机关的迁徙及环球影城开业在即，影响着通州区文化、教育、旅游、商业等资源的聚合。交通和住宅地产开发建设的加速也令通州商业、文化、居住价值得以提升,吸引了大量城市人口入住。这也促使通州区对现代化商业的需求更加旺盛。

只有高品质的生活性服务业，才能适应人口增加和新消费需求变化。但是，大量商业聚集通州，商圈能否完全“消化“资源，也是个问题。

对此，陈立平认为，大量商业项目进驻到一个区域是经过市场调研的，正是因为存在需求，所以才会选择该区域落地。大量商业聚集其实是好事，一来可以刺激区域的商圈氛围形成，儿来也能形成商业竞争的良性循环。

“北京城市副中心的定位其实在某些方面和功能上能够超过城市中心的发展，加上通州的商业布局目前还存在一定空间，未来大型商业项目的进驻也正好填补这一空白。”北京商业经济学会常务副会长赖阳指出。

对于城市副中心的承载功能，赖阳表示，城市副中心的价值主要是分散承担CBD不能实现的功能，如市中心因空间相对有限而不能容纳的产业和服务，通州可以在配合政务和商务功能的前提下实现与市中心功能互补。

赖阳认为，随着北京政府迁移到通州，该区域的人口结构多为政府人员、技术人才等高质量客群，因此要保证配套商业和服务业的全面性和超前性，不能因为难以满足消费者需求，就让人们都跑到市中心去解决。