西北旺“拼装”安置房年内竣工

西北旺新村C2地块安置房拔地而起，部分楼宇开始内部装修。

盖房子如同造汽车一般，所需“零件”都在工厂里制造好，现场只需要组装在一起。在建筑行当里，依靠这种技术盖起来的房子被称为“装配式建筑”。在海淀区西北旺，采用高标准、装配率高达70%的西北旺新村C2地块安置房已拔地而起。记者探访获悉，采用装配式施工后，建筑垃圾大幅减少，安置房质量和品质都有提升。按照计划，这批安置房将在今年10月竣工。

建筑垃圾至少减了70%

六七年前，北京开始选择保障房小范围尝试装配式施工技术。2017年，本市发布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，从此新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑均应采用装配式建筑，保障房开始采用更高标准的装配式施工工艺。

海淀区永丰路附近的西北旺新村C2地块安置房，就是在2017年开工建设的，也是北京最早一批采用高标准装配式施工技术的安置房。“高标准”具体来说就是采用更多预制构件，装配率水平更高。

“外墙板、内墙板、空调板、叠合楼板、楼梯踏步都是在工厂预制的，然后运到工地上进行组装。”在C2地块一标段，4栋楼已经全面封顶，正在进行内部装修。施工方中建一局总承包公司项目部负责人介绍，这批安置房装配率达70%，属于非常高的水平。

这位负责人说，相比传统的现场浇筑工法，装配式施工可以实现“五节一环保”，即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。建设过程中，施工现场干净了太多，以往要在现场浇筑混凝土的活儿基本被工厂生产预制构件所代替，“建筑垃圾至少减了70%，工人也减少了一半儿。”

建筑误差降到毫米级

装配式建筑往往被形象地比喻为“拼装”“像搭积木一般”，实际上，这种建筑格外结实。

据介绍，这种房子除了保证传统建筑结构牢固性、满足抗震要求外，还要最大程度提升建筑质量。工厂化生产替代了人力现场浇筑，误差会更小，从厘米级误差降到了毫米级。

就拿门窗严密程度来说。门窗漏风源于现场浇筑精度不够，结构做大后，总会出现缝隙。采用装配式施工后，外墙板尺寸都是固定的，误差只有一两毫米，就能大幅减少门窗漏风的情况。

不仅如此，这批安置房还特意配备“新装置”——门窗企口，这种门窗套与门窗扇之间的衔接装置，能让门窗套外大内小。“企口的设计能防止雨水渗进屋内，装配式施工能更简单地装置企口。”上述负责人介绍。

此外，每套安置房阳台窗户外墙上都装了黑色太阳能板。太阳能板既可以烧洗澡用的热水，还可以为自采暖供热。据介绍，每套安置房都设有壁挂炉采暖设备，太阳能自采暖设备可以起到补充的作用。

设雨水花园减排水压力

从效果图上看，安置房整体建筑为新中式风格，既有古典园林的丰富情趣，又有现代园林的简洁形式，景墙、铺装、坐凳、灯具等景观元素都体现浓浓的中国风。

此前，业主方实创股份公司曾披露，社区规划总建筑面积为17.45万平方米，共有9栋楼，其中1到8号楼为居住建筑，9号楼为物业管理及社区管理服务建筑，总共可提供1418套房源。

安置房采用绿色三星建筑标准进行设计，小区绿化率也达到了30%，设置了生态植草沟、下凹式绿地，绿化立体，路面透水。与传统草坪景观不同，小区里还设置了雨水花园，可最大程度储存雨水，改善区域内雨水循环，减少市政排水压力。内部交通方面，采用了人车分流模式，机动车全部是地下停车，新能源车位占总数的18%。

项目还配有1000平方米的托老所和社区助残服务中心，托老所可容纳10张床位和健身设施等。项目还配有社区卫生服务站、小型商服、幼儿园等配套设施便于居民生活。实创方面介绍，该项目预计今年10月竣工。