首先因为自己的购房经历有对利率计算方式有一定程度的研究,第二身边小伙伴经常问到我这个问题,故此在这分享心得。
第一,等额本息和等额本金原则上对你的利率并无影响,可以简单的理解为一种是初期每个月还的本金少,剩下的欠款本金就多,所以导致总体利息高;另一种则反之。对于两种方式如何选择,后期有需要我可以再谈。
第二,说回来,这两种贷款方式的利率按现有行情其实都是5.3%,利息部分即你剩余本金乘上利率和月份系数后的总利息,故此在有提前还款的能力的情况下,就看闲钱在你手里的理财利率能不能跑赢商贷部分的5.3%。如果理财利率大于商贷利率,就不选择提前还款,如果理财利率小于商贷利率,原则上就可以选择提前还款。当然考虑到资金流动性的重要性,还款金额的多少就是看个人对流动资金的需求。
接下来我会分享我自己购房经历和装修经历,有想了解的经验欢迎留言,分享的经验可以让你或多或少避免踩坑。