导读：在之前文章我们主要讲了银行贷款产品、业务流程及财经资讯，讲到现在可能很多小白客户对于银行贷款还是比较模糊，那么如何获得正规银行低息贷款呢，本篇我们从准入条件、银行产品、办理流程、准备资料等多方面为您梳理最新银行政策，希望对大家办理贷款有所帮助。

首先我们讲讲贷款分类：根据出借主体不同，我们把金融机构贷款分为：银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷等几类，本篇我们重点为大家讲的是正规银行贷款，优势主要如下：

1、利息低、期限长、还款方式灵活提前还款无违约金

2、额度高，最高可贷房产评估90%

3、贷款利率透明、安全、正规（无隐藏条款）

一、准入条件：

那么如何获得正规银行准入条件呢，假如想从银行贷款500万，我们以北京地区为例：

1、需要有可以上市抵押房产（可是是住宅、别墅、写字楼、商铺、厂房）

2、需要是企业法人或者股东，企业需经营满3个月-1年以上。

3、可以提供收入来源，银行流水（个人+企业能覆盖2-3倍以上）

更多征信、负债等条件，需要根据每个情况不同然后再设计对应银行贷款解决方案。

二：银行产品：

下图为北京做房抵类业务比较好的6家银行（如果还想了解更多可以私信我）：

三、办理流程：

找到合适自己产品的银行就需要走相关的流程手续：银行抵押贷款主要分为抵押经营贷和抵押消费贷，每家银行流程大致一样（见下图）

四、准备材料：

办理过程在面签时需要准备材料，以北京招商银行抵押经营贷为例，每家银行要求不一样，但是大致相同：

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明

4、房产证

5、执照副本、公司章程

6、办公租赁合同（包括房东房产证、身份证等）

7、上下游合同（关联上下游各2份）

8、最近半年银行流水，流水可以是公司、借款人及配偶。

9、公章、法人章

10、用途三方合同（经营范围能符合关联上游企业）

PS:房产抵押消费贷不要公司材料（5-10项）

五：QA问答：

1.如果我的房子市场价格800万，可以贷款多少呢？

答：市场价格800万，银行会按照市场价格9折左右进行评估，大概为720万，然后按照7折计算，大概可以贷款500万左右。

2.银行贷款可以买房吗？

答：虽然银行最近两年利率非常低，但是对于刚需来说，按揭贷款还是不错选择，如果东拼西凑去买房可能成本会很高，不建议去这样违规办理，但是如果您资金富裕，可以参考：房屋抵押贷款VS按揭贷款，到底选谁更省钱？

3.自己去银行办理能成功吗？还是需要通过中介？

答：如果本身符合银行准入条件，建议自行去银行办理，不仅省去中介费，还能避免被套路。如果您本身条件一般，不符合银行要求：

比如成立新公司、收入流水不够、房产性质比较特殊之类问题。

欢迎带着资料和我们预约面谈时间，我们这里有30家银行产品可以选择，总有一款比较适合您，如果条件实在不符合要求，我们也会告诉您真实原因，不会让你摸不着头脑，迷迷糊糊花冤枉钱。