业主降租房租涨价，长租龙头不能好处占尽

作者：赵　丹

据媒体报道，端午小长假的最后一天，长租公寓龙头企业自如被曝要求业主在合同期内降低租金，若不降租自如将与业主解约，引发业主集体维权。

北京昌平区的业主白女士表示，曾多次接到自如电话，要求她降低房租，降幅为34%，在“违约受损业主群”里，有超过300名业主表示遇到了类似的情况。有业主透露，如果不降价，自如就将解约，虽然自如答应解赔偿两个月的租金，但是却要业主承担一个月的服务保证金以及装修、配置、折旧等相关费用。部分业主收到的消息显示，自如要求其承担的装修配置折旧费用为2万-3万元不等，也就是说，自如提出解约，业主不仅不能获得实质上的违约金，还要给倒赔钱给业主。

另外一边，自如在要求业主降低租金的同时，租客的租金却并未减少。多名租客反映，房租上涨，有的涨幅高达百分之二三十。

5月份，北京租房市场回暖，整租成交量环比增长20%左右，分租环比增长近30%，但6月份疫情反弹，让租房市场的回暖变得昙花一现，其中6月第三周，即15日-21日租赁交易量降幅较大，比第二周下滑了19.27%。从企业的角度来讲，长租公寓机构为了减少运营成本，拟与业主协商降低房租可以理解。面对疫情，不管是长租公寓机构还是业主都可能要降低收益预期。毕竟从行业发展的角度来讲，长租公寓为业主和租客提供了服务，改善了租赁市场的环境，龙头企业倒闭对业主、租客来说，都可能带来影响。

企业追求自身利益扩大化可以理解，但眼里不能只有利益，共渡难关不是一家好处占尽。市场行情好的时候，房租涨价，业主打破合同约定要求长租公寓涨房租，长租公寓答应了吗？为什么市场行情不好，长租公寓撕毁合同要业主大幅降价，业主就一定要答应呢？其表面说是跟业主协商降低房租，并非强制性要求，但是不降价就解约，既为违约方，却还要业主赔偿装修配置折旧费，这样的协商未免太不讲道理。

企业相关负责人回应称，要求业主解约后支付配置折旧费用是个别管家沟通不当，这种解释很难说不是甩锅。企业不能一被曝光、一出现了舆情就甩锅给个别工作人员。退一步说，如果个别工作人员屡屡出现这种违背商业契约精神的要求，那显然说明工作人员的素质有问题，机构的管理也不能免责。

公众是有记忆的，早在今年2月份，就有“自如趁租客疫情期间无法搬家，续租时大幅上调房租”的争议。同样是2月，蛋壳公寓要求房东减免一个月房租。如今又出现强制业主降价，不降价就解约的情况。有利可图的时候契约不可变更，面临运营压力，契约想撕就撕，一边要业主降价，又一边给租客涨价，长租公寓的吃相实在难看，无论情理法理都难以站得住脚。

频频被要求整顿，却依旧屡屡出现问题，长租公寓的乱象总该有个说法，租客不能永远做挨宰的羔羊。于任何一家企业而言，要想做得长久，在赚取经济效益的同时，也要履行应有的社会责任。（赵　丹）

来源： 光明网-时评频道