很多朋友都在大城市工作远离家乡,他们工资不多却不得不将其中一大部分作为房租交给房东。那么你知道房东收到的租金应该交多少税吗?
首先,我们了解下缴纳的相关税种税率及其计算。
若租金收入不超过4000元:
个人所得税=(租金收入-相关税费- 800元)*10%
若租金收入超过4000元:
个人所得税=(租金收入-相关税费)*(1-20%)*10% [3]
其次,我们具体举例说明房东需要缴纳多少税费。
如果A在北京整租60平米二居室,月租金10000元。
城镇土地使用税=面积*每平米税率/12个月=60*18/12=90元
房产税=10000*4%=400元
印花税=10000*1‰=10元
个人所得税=(10000-90-400)*(1-20%)*10%=760.8元
房东每月需缴纳=90+400+10+760.8=1260.8元,租金收入平均税率12.6%。
如果B在合肥整租89平米二居室,月租金2500元。
城镇土地使用税=面积*每平米税率/12个月=89*5/12=37元
房产税=2500*4%=100元
印花税=2500*1‰=2.5元
个人所得税=(2500-37-100-800)*10%=156.3元
房东每月需缴纳=37+100+2.5+156.3=295.8元,租金收入平均税率11.8%。
整体上看,房东每月租金收入的约12%应该作为税款缴纳给税务机关。大家明白为什么之前个税申报专项附加扣除时,许多房东拒绝提供本人信息了吗?
但是各位朋友的房东缴税了吗?欢迎大家评论!税费计算依据为相应法律法规,若有错误请各位斧正。
注释:
[1]:我国已有正式的房产税,按调整后的房产价值的1.2%或按房产租金收入的12%、4%缴纳。但个人非营业用房产免征。
[2]:北京城镇土地使用税有六个级别,分别为每平米30元、24元、18元、12元、3元、1.5元。总的来看就是越靠近市中心越高。合肥城镇土地使用税有五个级别,分别为每平米15元、10元、7元、5元、3元。总的来看就是越靠近市中心越高。
[3]: 增值税:个人出租住房应纳税额=含税销售额/(1+5%)*1.5%,个人月租金未超过10万元免征。若免征增值税,那么免征城建税和教育费附加。
[4]:房屋出租信息来自58同城。