您当前的位置:首页 > 新闻 > 房产

蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

时间:2020-08-12 11:04:05  来源:  作者:

蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

 

文/黄宇

近日,有多位大学应届毕业生在社交平台上反映自己在"蛋壳公寓"签约租房后,陷入网络贷款的"神奇"经历。蛋壳公寓再次被推上了风口浪尖,新浪微博上名为"蛋壳公寓负面新闻大集合"的超话更是引起了349万的阅读。

蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

图源新浪微博

成立于2015年的蛋壳公寓,尽管以白领公寓为定位的精装修公寓使其颇受年轻人的青睐,五年就实现了IPO,但背后却早已是种种隐忧,尚未完全从疫情影响中恢复的蛋壳公寓,再次迎来了它的艰难时刻。

投诉不断,诱导租客深陷网贷

锌财经在黑猫投诉平台上发现,蛋壳公寓的投诉高达14696条,其投诉内容主要包括退押金难和租金贷两方面。

蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

 


蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

图源黑猫投诉平台

所谓租金贷,说白了,就是租房变成了还贷款。蛋壳公寓将与第三方金融企业合作的租金贷包装为押一付一的房租支付方式带到了租户们的面前,使租户们每个月从付租金变成了还贷款,甚至有些租户在签订合同之前并未被告知是租金贷。

蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

图源知乎

租金贷这一模式看似"你好我好大家好",实则对租户来说十分不利。这一模式意味着,如果公司倒闭,不仅可能面临没有房子住的问题,同时还要接着向借贷公司还款。这也是为什么蛋壳公寓CEO遭调查会如此牵动人心的原因。

实际上,2019年12月,住房和城乡建设部等6部门就联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,明确提出住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%。

根据蛋壳公寓2019年年报披露的数据,其2017、2018和2019年选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%,仍然远高于30%的监管红线。

现金流隐忧

即使是踩着监管的红线,蛋壳公寓仍然要推行租金贷,可见其背后的现金流已然出现隐忧。除此之外,据天眼查平台显示,4月20日,杭州市西湖区人民法院发布一则失信被执行人信息,蛋壳(杭州)资产管理有限公司因违反财产报告制度,被列为失信被执行人,立案日期为3月27日,案件涉及的金额是12080元。

蛋壳租房变还贷:亏损不断,白领公寓难继续

图源天眼查平台

尽管蛋壳公寓对此回应称:"这是一个误会,裁决并未生效,并于此前就已提出撤裁申请",但法院裁定已是事实。此案也体现出蛋壳公寓的确已出现出现种种现金流的隐忧。

据蛋壳公寓发布的截至2020年3月31日的第一季度未经审计财务报告显示,2020年第一季蛋壳公寓收入达19.40亿元,同比增长62.5%。不过,目前蛋壳公寓仍处亏损状态, 2020年第一季度净亏损达12.344亿元,上年同期为8.162亿元。

其报告还显示,由于持续的营业成本高于营业收入,蛋壳已连续三年处于净亏损状态。而且自蛋壳披露数据以来,经营性现金流净额缺口一直在扩大。这背后的根本原因在于:疯狂扩张。

越是亏损,越要扩张

据公开资料显示,蛋壳公寓最早是在天使投资人沈博阳的支持下,得以快速发展。2016年,随着国家相关的政策出台,长租公寓开始迎来利好,长租市场已经变成了中国互联网创业的新风口。

沈博阳曾在接受新浪科技采访时表示:"作为一家创业公司,当你做的事变成风口时,必须要拼命高速发展,甚至短期内牺牲投资人的利益,我们宁愿多亏钱,依然要追求发展速度。 "

截止2019年三月,蛋壳公寓共完成了三轮融资,房源也从2018年的23.6万;增至43.8万,全年同比增长了85.4%,这个数字比2015年末的2434间增长了179倍。

根据蛋壳2019年的第四季度数据显示,蛋壳的扩张趋势依旧在物价高昂的一二线城市,其中位于北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长了46.6%。

另外,其他城市的公寓数量也大幅增长了156.1%,接近21.5万间。当前蛋壳的业务足迹已遍布了中国的13个城市。

但实际上,快速扩张带来的规模与效益极难平衡。蛋壳公寓的模式是,先拿出资金从业主手中签到房源,再通过对房源进行装修改造,最终出租给租客。整个产业链条中,存在着高昂的收房成本和装修成本。

除此之外,蛋壳公寓还面临着激烈的行业竞争,公开数据显示,截止2019年,自如房源超过了100万间,远超其它玩家。另外,相寓也以28.5万套房源紧随蛋壳之后。

迫于种种压力,无法维持自身高出租率的蛋壳公寓只能是让自己陷入了"越是亏损,越是要扩张"的局面。

面对租房这个格局未定的万亿市场,蛋壳公寓想牢牢的占据长租公寓的市场,光靠急疯狂的扩张和租金贷恐怕难以继续,蛋壳公寓是时候重新评估扩张速度和企业生存盈利之间的平衡了。



Tags:蛋壳租房   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系(Email:2595517585@qq.com),我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
文/黄宇近日,有多位大学应届毕业生在社交平台上反映自己在"蛋壳公寓"签约租房后,陷入网络贷款的"神奇"经历。蛋壳公寓再次被推上了风口浪尖,新浪微博上名为"蛋壳公寓负面新闻...【详细内容】
2020-08-12  Tags: 蛋壳租房  点击:(103)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
“100公里通勤实录”,一段时间来,不少短视频博主选择用VLOG记录下自己上班通勤的过程,凌晨4点30分被闹钟叫醒,不到5点从燕郊的家中出发,通过公交车换地铁换共享单车的形式,最终9点...【详细内容】
2021-12-27  胡克非  中国新闻周刊  Tags:燕郊   点击:(1)  评论:(0)  加入收藏
2021年1月21日,元旦的气氛还未消失,上海楼市就迎来了第一次房产调控,当时发布了2条堪称地震级的调控政策,其中之一就是离婚后购房,三年内按离婚前套数计算限购。什么意思呢?就是如...【详细内容】
2021-12-24  买房卖房大小事    Tags:限购   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
新京报快讯 据北京市住房和城乡建设委网站消息,北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会发布关于修订《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的通知...【详细内容】
2021-12-24    新京报  Tags:共有产权房   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
自古以来,房产在家庭中占据的地位都无足轻重,对很多普通家庭来说,房产或许就是众多家庭最值钱的东西了,更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资...【详细内容】
2021-12-24  诸葛找房网    Tags:继承   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
北京青年报记者了解到,北京公积金中心大力推进智慧公积金建设,目前,在近八成服务事项已实现全程网办的基础上全力打造“无证明”“无费用”“无代理”目标。北京公积金全部业务...【详细内容】
2021-12-22    北京青年报  Tags:公积金贷款   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
最高人民法院网站近日发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。  《规定》明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受...【详细内容】
2021-12-22    曲靖日报  Tags:法拍房   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
提示:文章比较长,全是干货,建议大家先收藏一下。 好多人在北京买房,都没有买房思路。不知道在哪买好。一般情况下都是找中介去看房子,中介能带你看的房子也都是他熟悉的地方,比如...【详细内容】
2021-12-22  西瓜乔子  今日头条  Tags:北京买房指南   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
产权证是证明房屋的合法所有权的依据,产权人可以依法对所拥有房屋行使占有、使用、租赁收益和处分的权力的证明。如果房产证遗失了怎么办呢?房产证遗失需要进行补办并登记,具...【详细内容】
2021-12-21  安与贤    Tags:房产证   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
在近两年,烂尾楼的纠纷越来越多,而造成烂尾楼最直接的原因是开发商转移商品房预售资金,比如在收款的时候,并没有将房款打入商品房预售资金监管账户。很多网友询问说什么是预售资...【详细内容】
2021-12-20  房产律师王玉臣    Tags:商品房   点击:(11)  评论:(0)  加入收藏
近年来,二手房交易出现了一些新情况、新特点,也增加了交易风险点。如何防范二手房交易中的法律风险?快一起来看看吧!...【详细内容】
2021-12-20  烟台广播电视台    Tags:二手房   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
相关文章
    无相关信息
最新更新
栏目热门
栏目头条