回迁房可以买卖吗

回迁房可以买卖吗

大部分是可以的，正常的回迁房交易占二手房交易的10%左右。

什么性质的回迁房可以买卖呢？

房屋产权属于住宅性质，有70年大产权，并且房主有房产证或拆迁协议，此类房屋可放心大胆地交易，受法律保护，即使只有交易合同，没有过户，也是合法的，这是有法律案例的。

北京房产证

什么性质的回迁房不可以买卖呢？

除了上面的情况，其他的很多是没有产权的安置房，永远无法办理过户交易，千万不要碰，以后可能房财两空。

买卖回迁房有什么好处？

对房主来说，一般拆迁家庭有3-5套回迁房，辛苦一辈子了，也没啥积蓄，早点卖掉变现，装修一下房子，改善一下生活，这就是非常现实的需要。

对买房人来说，交易价格只有上市交易价格的6-8折，具有极大的价格优势，无论是自住，还是投资，后续的变现空间非常大。对于很多北漂来说，一下拿出几百万买房还是有困难的，而回迁房交易一般是可以首付60%左右，压一部分尾款，还能获得每月的租房收益，这样资金压力小，不影响生活质量。

以大兴区永旭嘉园小区为例，90平米交易价格约230万，附近的瀛海家园80平米的市场价约305万元，达到75万的获利空间，而且交易时会压一部分尾款，这样就可以用更少的资金，换来更高的回报。

为什么回迁房会便宜？

因为回迁房在小区环境、公摊面积、建筑层次等方面与同片区商品房有一定差距，所以房屋价格相对较低。有房产证的可直接交易，一部分只有拆迁协议的，需要等待房产证下来后，持续时间可能要三五年，才能完成过户。所以，这个也需要买主有一定的心理等待期。

回迁房交易的关键点是什么？

1 产权明晰，一定要确定下房产证后是可以过户的。

2 违约责任，合同约定中要把违约金定得高一些，这样即使房价上涨，业主也不会轻易违约。

3 过户时间，一定要约定房产证下来多少个工作日去办理过户。