千万要注意购买二手房时的几个谈法和不必要花费的钱

想来说起房子，对于资金宽余的朋友来说就是买个房子，对于收入微薄资金不够宽余的朋友来说压力是很大，那么在自己准备好啦准备下手购买时几点忠告，希望对朋友们能够有些帮助。

我是刚买没多久，之前没有买过房自己也不知道里面的一些细节问题，等自己的房屋过完户后才知道里面很多猫腻，对于新手来说跟中介打交道真是处处是坑啊！稍不注意就可能是自己掉坑里多付钱，几点自己走过来感受提醒大家：

多看、多了解，很重要

一、早看、多看、多了解

如果自己想好准备在哪个城市置房啦，一定要提前去了解这个城市和你自己想在某个地段买的周围交通、学校、医院、购物、休闲等等，以及这个地段的未来规划情况，更重要是这个地段的房子均价，不管是现房或者期房，都要打定问，多方打听不要只听中介的，发挥自己的各方面资源去打听，然后做比对看是否真实，防止自己谈价时谈钻。

多浏览网上一些专家也好、专业做房产交易的朋友也罢，或者是有过买房经验的朋友忠告，自己通过多方了解后心里有个底，再做计划打算，这是你买房前必须做的功课，千万不要极速求快，往往有些事是欲速则不达，容易出纰漏，吃亏的是自己。

好的中介很重要

二、选好房子，选好的中介很重要

说到这一点我是深有体会，啥叫做房产销售的卖给你时是哥们是兄弟，卖完之后是路人。就是交完钱后秒变那种，让人感觉很不爽。当然，这个倒是没啥主要是自己功课做足就不怕踩到坑，好的中介会把你所有的预算情况给你分析，根据你现在的实际情况来帮你出谋划策，站在你的角度结合你的实际收入情况来帮你一起想办法，能省的他会帮你省掉（前提是你谈好该给人家的佣金不能少人家），服务态度也好，效率高，在这个一片口碑好，这个很重要不然后边会气死人不偿命。

更重要的一点是选有资质的中介，小心是骗子那种，最好是熟人推荐口碑较好的，或者是有点名气跟踪自己很久中介，这种相对靠谱。

谈判细节很重要

三、与中介、原房东谈价，所有谈好再交意向金

选好房子、了解好情况，选好中介啦，那么接下来就是进入正题了，这个时候就是验证你买房前做的功课咋样的时候。如果你很清楚各方面点点滴滴，他们就不敢给你瞎说乱谈这费用那费用，如果你没有了解清楚贸然去谈，他们会跟你说的云里雾里稀里糊涂签字，这样就亏大发噜，弄不好多掏钱。所以这里面有几个点很重要：

1、谈房屋总价时注意要与你了解的地段均价结合，能压就压，一次谈不好再谈千万不能急于求成，你要知道你是买家是客户；

2、谈好总价要说清楚交易金额是多少，订金是多少，这个也很重要跟你的预算相关，一般100万房子订金2万左右，这个钱是你给了总价里就少，相对其他以成交价为基准的也会少一点点；

3、如果是不满两年的还有增值税，这个可不少一定谈好是原房东承担，还是你来交，因为国家规定是有卖方承担，但是现在二手房市场做的很烂大多数是买方承担，既是你不承担，这个钱原房东也可能要加进总房价，这样你的以成交价为基准的相关费用也会增加；

4、一定要和中介方把最有可能你要承担的费用全部列出来，这个时候就是你跟中介谈的时候，这个里面大致包含（佣金、风险保障金（这个有的就是瞎要千万注意）、代办贷款、代办过户、房屋评估、契税、个税、不满二年的增值税谁来出），然后一条一条谈。

佣金一般是2个点，如果你有很好的谈判能力，打个折啥的还是有可能的。这点我当时就没把握好，交完意向金再跟他们谈的，他们说话就硬气啦，所有一点没优惠。

风险保障金就是扯淡的，就是瞎要，这点在没有交意向金前最好抹掉。

其他的代办贷款、代办过户、契税、个税这四个一般是明价钱，没啥可谈的，按照你所在城市的地区价来就是，但是要预算好列出来。

最后一个就是房屋评估费，这个有的中介是走他们这边收5个点，市场上一般是2个点，这个很重要千万不要随意同意，谈不好就不签字。我当时也是这点我死活不同意，没办法他们让我自己找最后我自己也没找，在银行办贷款时卡到这里也就按2个点算啦，所以有的改争取要争取（不过听说有的地方就不收这个钱，这个要打听清楚）。

仔细核对很重要

四、全部谈好列个明细表后，仔细看看没问题签字交佣金、订金

这个时候重要的是三点，第一点，是让中介亲口说明有没有其他漏的项，第二点，交订金一定要原房东收据亲自按手印，自己留好原件，第三点，时间节点什么时间办什么手续，这个要与中介方谈好，建议不要一次性把佣金、代办贷款、代办过户这三笔钱，一次性给他们，我的当时跟他们谈的办完面签通过付齐，因为我怕他们收完了拖延，最后分期给他们。虽然没多少，但周围有这样拖延的案例。

跟进沟通很重要

五、最后就是跟踪紧点，按照程序一步一步办手续（银行面签——资金冻结——办理过户——拿证）

这里面也有一点就是在银行贷款时，注意你的个人资质、征信还有最重要的就是哪个银行？利率多少？什么时候能审核通过？什么时候开始付房贷？每月付多少？等等这些问题都要问清楚，自己心里有个数，同时也可以打听其他家银行比较。另外就是这个时候最好不要信用卡动大钱。最后一点就是注意当时预算的首付不够再追加首付，我的当时是谈的看我的资质、征信可以办20%首付的，后来不行又追加到25%，所以这个也要提前预算好，预备好。如果不要追加更好，若要追加你也没办法，不然要重新换银行重新来过，也不见得一定可以。

以上一些亲身经历之谈，有用鉴之，无用弃之。