您当前的位置:首页 > 新闻 > 房产

北京入学新政2022年生效 业主窗口期换房

时间:2021-05-08 09:33:46  来源:经济观察报  作者:
北京入学新政2022年生效 业主窗口期换房

经济观察网记者陈月芹 一份文件让李其全家取消了五一前往三亚游玩计划。

4月23日,北京市海淀区公布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》,自2022年1月1日起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

同时,从明年开始,从外省或外区迁入海淀区申请入小学,即便有学区房,也不在学区内“多校划片”,而在全区内调剂;在外区就读的海淀籍学生,申请海淀初中也在全区内调剂。

李其想在新政实施前,在海淀区买一套有学位且可以落户的住房。

5月5日上午9点,李其以500万元卖掉了昌平的一套两居室,下午4点签下上地东里一套59.5平方米两居室。

李其和丈夫的户口都在北京昌平区,孩子将在2023年幼升小。如果想在海淀以第一顺位(孩子父母在海淀有房有户)入学,李其需尽快在海淀区购买一套可落户的房子。

按照新政,从2022年开始,外区转入海淀的孩子即使是第一顺位,也要在全区派位。留给李其的时间不多了。

在一天之内完成卖房和买房,和业主谈价只用了不到半小时,从挂牌价962万元砍到957万元成交。

因租户返乡,李其连房子都没看,只是看了楼下同户型的房源。“装修、户型、单价都不重要,孩子2023年要上小学,再不占坑就晚了。”

这套上地东里房子的学位未被占用,且是满五唯一公房,税费低,最多可以贷款350万元,这是李其着急下手的原因。

李其夫妇手上资金并不宽裕,卖掉昌平的房子,勉强能支付上地一套一居室或两居室首付。

作为80后,李其相信读书能改变命运,家庭和教育氛围尤为重要。为了孩子上学,李其做了不少功课,由于北京幼升小实施多校划片,李其买房首先考虑的是学区内最差的小学是不是在承受范围内。

综合考虑下,李其瞄准了海淀区上地片区的上地实验学校。他说,尽管实施多校划片,但从近两年入学情况来看,周边小区还是以就近入学为主。因此,上地东里、上地西里、上地佳园都在她备选范围。

更长远的考虑是小升初,上地片区的小学可以升入上地实验初中(上地101)、清华附中、人大附中、北京二十中和人大附中西山分校等初中,这些初中都在李其的接受范围内。

上地链家的中介苗翠告诉经济观察网,海淀宣布实施多校划片以来,上地片区一直没有变化,上地东西里、上地佳园小区第一顺位基本都在上地实验小学。

“关键还是看生源数量。”苗翠建议客户尽早落户,如果第一顺位的学生无法完全容纳,后续可能会根据落户年限来排序。

她告诉李其,上地实验是九年一贯制学校,如果她家孩子幼升小被派位到上地实验学校,按照新政策,初中可以直升上地实验学校,这套房子9年内只能提供一个学位,但符合生育政策的二胎不受影响。

根据海淀入学新政要求,2022年1月1日起,从外区迁入海淀的幼升小在全海淀区内派位。“这一系列调整后,不确定性增加了。”李其说,所幸,新政还有8个月的缓冲期,她想搏一搏。

2018年4月,海淀宣布2019年起实施多校划片,同样留下了8个月的窗口期。彼时,苗翠将自己在上地东里的房子卖掉,“价格几乎回到了2016年的水平。”

如果不是为了孩子上学,苗翠不建议客户现在买上地的房子。在过去几年里,包括上地在内的部分学区房价格上涨较快,她担心新政下,房子的学区属性减弱,之前的价格水分会被挤掉。

(李其、苗翠为化名)



Tags:换房   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系(Email:2595517585@qq.com),我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
经济观察网记者陈月芹 一份文件让李其全家取消了五一前往三亚游玩计划。4月23日,北京市海淀区公布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》,自2022年1月1日起,所有用于九年一...【详细内容】
2021-05-08  Tags: 换房  点击:(122)  评论:(0)  加入收藏
当前,为了改善居住环境,很多刚需家庭开始换房置业。从交易流程上来看,换房需要“一买一卖”,相对来说较为复杂,而且还会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题。最近准备要换房的...【详细内容】
2021-05-06  Tags: 换房  点击:(146)  评论:(0)  加入收藏
导读:房屋的征收拆迁,涉及到对被拆迁人的补偿问题。有拆迁必有补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,对...【详细内容】
2021-04-21  Tags: 换房  点击:(181)  评论:(0)  加入收藏
从3月1日起,存量房贷利率开始转换。不少购房者因此陷入选择性焦虑,不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率,还是选择固定利率。那么,我们应该如何看待这次转换?...【详细内容】
2020-03-03  Tags: 换房  点击:(178)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
“100公里通勤实录”,一段时间来,不少短视频博主选择用VLOG记录下自己上班通勤的过程,凌晨4点30分被闹钟叫醒,不到5点从燕郊的家中出发,通过公交车换地铁换共享单车的形式,最终9点...【详细内容】
2021-12-27  胡克非  中国新闻周刊  Tags:燕郊   点击:(1)  评论:(0)  加入收藏
2021年1月21日,元旦的气氛还未消失,上海楼市就迎来了第一次房产调控,当时发布了2条堪称地震级的调控政策,其中之一就是离婚后购房,三年内按离婚前套数计算限购。什么意思呢?就是如...【详细内容】
2021-12-24  买房卖房大小事    Tags:限购   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
新京报快讯 据北京市住房和城乡建设委网站消息,北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会发布关于修订《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的通知...【详细内容】
2021-12-24    新京报  Tags:共有产权房   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
自古以来,房产在家庭中占据的地位都无足轻重,对很多普通家庭来说,房产或许就是众多家庭最值钱的东西了,更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资...【详细内容】
2021-12-24  诸葛找房网    Tags:继承   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
北京青年报记者了解到,北京公积金中心大力推进智慧公积金建设,目前,在近八成服务事项已实现全程网办的基础上全力打造“无证明”“无费用”“无代理”目标。北京公积金全部业务...【详细内容】
2021-12-22    北京青年报  Tags:公积金贷款   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
最高人民法院网站近日发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。  《规定》明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受...【详细内容】
2021-12-22    曲靖日报  Tags:法拍房   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
提示:文章比较长,全是干货,建议大家先收藏一下。 好多人在北京买房,都没有买房思路。不知道在哪买好。一般情况下都是找中介去看房子,中介能带你看的房子也都是他熟悉的地方,比如...【详细内容】
2021-12-22  西瓜乔子  今日头条  Tags:北京买房指南   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
产权证是证明房屋的合法所有权的依据,产权人可以依法对所拥有房屋行使占有、使用、租赁收益和处分的权力的证明。如果房产证遗失了怎么办呢?房产证遗失需要进行补办并登记,具...【详细内容】
2021-12-21  安与贤    Tags:房产证   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
在近两年,烂尾楼的纠纷越来越多,而造成烂尾楼最直接的原因是开发商转移商品房预售资金,比如在收款的时候,并没有将房款打入商品房预售资金监管账户。很多网友询问说什么是预售资...【详细内容】
2021-12-20  房产律师王玉臣    Tags:商品房   点击:(11)  评论:(0)  加入收藏
近年来,二手房交易出现了一些新情况、新特点,也增加了交易风险点。如何防范二手房交易中的法律风险?快一起来看看吧!...【详细内容】
2021-12-20  烟台广播电视台    Tags:二手房   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
最新更新
栏目热门
栏目头条