北京购房资格详解（2021-2022年版本）

在帝都买房可不是一件容易的事儿，房价不仅贵，对买房方面还有一些限制。如果你不符合购买资格，就算有钱也买不到房子。下面就详细讲解政策的内容，这两年应该不会有大动作出现。

一、购房资格

（1）京籍家庭：

（2）非京籍家庭：

二、购房资格核验

1、新房

申请人向开发企业提出购房资格申请——开发企业收取材料进行资格初审——住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核——区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。自申请之日起，第10个工作日出具核验结果。

2、二手房

登录市住建委官网首页（(http://www.bjjs.gov.cn/)），点击进入“房屋管理-存量房交易服务平台-存量房交易网上申报平台”；填写真实姓名、手机号等信息进行注册；注册完成之后，进入个人页面，点击工具栏“购房资格审核申请”。完成申请，系统自动给出一张告知单并生成一个申请编号。根据申请编号查询申请结果。于申请日的下1个工作日出具审核结果。

如果通过中介成交的，可以委托中介公司进行提交申请。

三、常见问题

1、连续5年缴纳个税的标准是什么，如果个税为0，影响购房资格吗？

在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

按“个体工商户生产、经营所得”的纳税人，也就是企业经营者、出资者、合伙人等。从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

购房人自2019年起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为0的月份，审核其社保缴纳情况，社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

2、连续5年缴纳社保的标准是什么，如果补缴是否影响购房资格？

指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

但因单位注册地址发生变更、扣款失败等因单位原因造成单位所有员工社保断缴，或者因工作调动造成个人社保补缴，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳，不影响购房资格。

3、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？

离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。京籍家庭同样道理，此次新政主要打击假离婚购房群体，通过假离婚换房票和逃避税费，但也误伤部分群众。

4、购房资格核验，以家庭为单位标准是什么，未成年子女资料是否要填写呢？

北京的购房资格是按照家庭计算的，家庭包含夫妻双方和未成年子女(18周岁以下)，成年子女不能计算在内。所以，申请购房资格审核时，未成年子女的资料也要填写提交的。（因为按照法律法规，未成年子女是可以单独购买住房的，但需要监护人的签字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，只是住房同样要计入家庭住房数量。）

5、以公司名义买新房的政策与要求？

资质规定方面，公司必须是境内注册的公司，除个人独资单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制。个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。2017年3月17日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，单位、公司或集体购买住宅类房屋，3年内不可上市交易（以网签日期为准）。

6、北京居住证、北京工作居住证、北京户口区别？

北京居住证其实相当于原来北京暂住证的升级，有效期为1年，主要用于保障外地进京工作人员合法权益，提高公共服务水平。

北京工作居住证相当于“北京绿卡”，有效期为3年，主要是为吸引高新、优秀人才，享受北京市民的权利。

北京工作居住证和北京户口最主要区别在于子女能否在京参加高考，其他待遇与北京户口相同。