住房公证和办理不动产证的区别 , 看看你入坑了吗

怎样证明一套住房是属于你的呢？肯定是不动产证上有着自己的名字啦，在我国住房属于不动产中的一种，购买住房的朋友一定要拿到属于自己的不动产证，才是真实的取得了住房的所有权，正常的流程是，在购买住房的过程中先要办理登记过户手续后，等上一段时间，不动产证才会发下来，可有的人只是进行了住房公证，却没有办理过户手续，那这样的情况下住房公证了有没有法律效应呢，我们一起来了解下。
 

此类情况没有法律效应
先来看住房公证了没办理过户有没有法律效应这个问题，住房公证了没办理过户是没有法律效应的，公证只是对合同具有法律效力，具体的原因有这几点，1.为了想要逃避营业税，暂不办理过户，这样的住房虽然有了产权，仍存在着交易不成功的风险，由于住房整体出于增值趋势，出售住房者可能因住房增值大而要求取消交易。
 

住房权利受到限制
2.住房权利也会受到限制，住房产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使住房被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使，如果购买住房者购买了这样的住房，将承担很大风险，住房可能被没收、拍卖，购买住房者只能向出售住房者要求返还本息。
 

居住者没有买卖的权利
3.住房共有人不同意卖房，住房共有人通常指房东的爱人，购买住房者在买住宅时要房东和共有人都同意才行，另外出售住房者对住房没有产权，只有使用权，像一些单位分的住宅后，住房就由员工居住，但是单位并没有将住房产权转给居住人，那么居住人对住房只有使用的权利，而没有买卖的权利。
其中的猫腻要了解
再来了解下住房买卖只公证不过户可不可以，二手住房交易时选择住房公证，而不直接过户的行为，通常是想少交税，还可能是因为住房本身还没有办下不动产证或有别的问题，做公证的多数是中介公司或住房本身有问题的，如办不下不动产证的人，他们为了让购买住房者安心，就进行住房公证，但事实上，这种做法并不保险，对住房交易也没有保障。
 

我国规定不动产权是登记注册制，没有不动产证，就是没有住房的所有权，所以，做了住房公证后，住房还是买房者的，房产公司很可能在公证之后，撤销委托书或补办不动产证，所以，建议购买住房者买二手住房时还是直接过户比较保险，不要图一时便宜，而做后悔的事情。