贷款买房需提前准备哪些东西

买房需要一大笔资金，如果选择的按揭买房，付了首付款，对于大多数人来说，后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。但是贷款并不是人人都可以办理下来的，贷款的条件是什么？贷款需要提前准备什么？贷款具体流程是什么？为了避免去办理贷款时候的一头雾水，下面小编就来整理一下纯干货的贷款相关知识。

  一、办理买房贷款的条件

  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

  2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；

  3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

  4、月供不超过家庭合计收入的50%；

  5、贷款总年限不超过30年；

  6、没有不良信用记录；

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  二、贷款的数额：

  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

  2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

  三、还款方法：

  1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

  2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减；

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  四、办理贷款需提前准备的资料

  1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；

  2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；

  3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；

  4、首付款发票原件及复印件；

  5、银行近三个月的流水对账单

  6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明；

  7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；

  8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；

  9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人；

  这些需要准备证件准备齐全之后,就直接去找销售顾问,之后的一切程序,都不用费心。银行也不必自己去找，一般开发商都会提前找好银行,并且都是国有大型银行,不必担心。