如果单从纸面信息,许多老百姓都认为享受的拆迁补偿应该差不多,但是这笔账真正的算下来恐怕让人心里失衡。
我在南京江宁从事拆迁补偿安置工作,希望根据两个真实的案例给你们说明(南京江宁):
A户:父母和两个儿子(未成年),根据人转户政策,全家享受三人及以上户人均80平的面积。全家拿房面积320平方。
B户:父母和两个成年儿子未婚(22周岁以上),根据人转户政策父母享受二人户180平方米,儿子都可以分户(未婚)各享受一人户120平方米的政策。全家拿房面积420平方米。
从上面就可以看出来面积有很大差别(房子就是钱)。
假设:有效面积500平方米,砖混价格1000元每平方,安置房价格5000元,附属物及移机费20000元。
A户:
1、搬迁费 320平*50(江宁标准)=16000元
2、过渡费 320平*10(江宁)*36月=115200元
3、提前搬家奖励320*410(江宁)=131200元
4、附属物及移机费 20000元
5、原房评估价320*1000+320*5000*0.82(打折)=1632000元
6、剩余面积补偿 180*1000=180000元
安置房购买320*5000=1600000元
A户补偿合计16000+115200+131200+20000+1632000+180000=2094400元
签订协议后可以拿走320平方米房子,带走2094400—1600000=494400元。
B户:认定面积420平方米。
1、搬迁费 420*50=21000元
2、过渡费 420*10*36=151200元
3、提前搬家奖励 420*410=172200元
4、附属物及移机费 20000元
5、原房评估价420*1000+420*5000*0.82=2142000元
6、剩余面积补偿80*1000=80000元
B户补偿合计21000+151200+172200+20000+2142000+80000=2586400元
安置房购买价格420*5000=2100000元
签订协议后可以拿走420面积房屋,带走2586400—2100000=486400元。
两者在面积,人口相同条件下,补偿款拿的差不多,面积B户比A户多拿了100平。从侧面反映了农村人转户认定中分户的重要性。
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