再谈楼市现状

随着国际环境恶化，疫情的影响，全球经济都在萎缩。中国已经提前恢复经济，数据显示二季度GDP增长3.2%，是全球首个回归正增长的国家。

前几天经济会议上，提到"中国经济内循环"，意思是在持续保持对外开放的同时，继续扩大内需市场。

扩大内需，就是要刺激国内的消费。只有刺激消费，才能保就业，保生产。刺激内需无外乎两个方面：第一个，居民口袋里有钱；第二，增加新的消费需求。

两会时公布了一个数据，中国有4亿中产，有6亿低收入群体，月收入1000块。目前，既要增加6亿低收入群体的收入水平，又防止4亿人陷入中等收入陷阱。

这时候，应该怎么办？

1、让居民口袋里有钱消费的方法可能只有一个。目前4亿中产，有6-7成人的财富集中在房产。很多年轻人，每月收入的一多半用于偿还房贷。

这导致他们在消费上，捉襟见肘。甚至消费能力，比不上退休的老年人。一个社会，年轻人失去消费能力是极其可怕的。

中国消费占GDP的比重已经到了60%，但是房产消费占居民总支出的比例仅次于食品烟酒，占比23.4%。

疫情和国际局势双重压力之下，居民的收入大概率不涨，甚至下降。如果房价继续上涨，房贷、房租也会继续上涨，这会占用大量居民收入，从而严重影响居民其他消费。

前几天合肥90名中科院研究员集体辞职，本质上就是因为房价。合肥的房价2万多，这些高科技知识分子收入9000块，跟不上房子上涨的速度。

而他们去腾讯、华为、阿里等哪个科技公司，不是年入百万以上？为何要拿着一个生锈的铁饭碗等死？

因此，让居民口袋中有余钱消费的最有效办法就是稳住房价，甚至降低房价。

2、房价到底能不能降？对于楼市，很多人认为中国永远不会出现楼市下跌。其实，自从2018年房住不炒政策出台，北京下跌了20%，上海跌了20%还多，至今仍然在横盘。

房价不涨，对于持有者来说，就是跌。所以，这些鼓吹楼市只涨不跌神话的，要么蠢，要么坏。

2020年，龙王大放水，一些城市的房价又有躁动。深圳、东莞、南京、宁波、成都等地又出现炒房热，于是这几个城市的领导再次被叫去"喝茶"。

这次喝茶的内容是"确保房地产市场稳平稳健康发展"。此前的政策是"促进房地产市场平稳健康发展"，从"促进"到"确保"，这是啥意思呢？

一些房产自媒体的解读是"夜壶又拿出来了"，越不让你炒房，你越是要想办法炒房。

在房产自媒体的眼中，房价永远都会涨。因为，如果都不关心房子了，他们还怎么赚钱呢？

他们当楼市的鼓吹手，可以收割流量，同时从开发商手里拿广告费。磐石老师，也会接开发商广告，但是绝不是这种昧着良心的无脑吹。

从字面上看，"确保"要比"促进"更加紧迫。这是房产政策继续收紧的信号，而不是什么放松的信号。

一些中介、楼盘，把区域内任何发生的事情，都解释成对该地房价的利好，这显然是为了割韭菜。

这次叫这几个城市的领导喝茶的同时，还叫了央行的人，明确要求严格管控资金非法流入楼市，确保放水的资金能够流入实体经济和中小微企业。

同时，上面说的那几个城市的限购政策再度加码。

所以，政策面上，楼市的管控越来越严格，而不是放松。

3、夜壶到底拿不拿出来？房地产投资是经济重要组成部分，不能彻底消灭。但是中国楼市最大的问题是，被包装成投资品，成为留给子孙的财富，而不是消费品。

这样包装的主要目的是地方政府搞GDP。只有这样击鼓传花的炒作，把房价拉上去，地价才能拉上去。

当地政府一边卖地，一边收税，没有比这个再简单的事情了。

前几天，凤凰网去贵州拍摄了地方债主导下的房地产市场，在贵州附近的小城镇，一片又一片烂尾的宏伟建筑，有的像是罗马斗兽场，有的像是白宫。

这些都是地方债的产物，都是地方政府GDP思维的产物。其实，何止是贵州？烟台海阳、龙口，威海乳山银滩，全国上下哪里都随处可见。

这些地方债，都需要居民们辛苦劳动帮他们还。如果还继续这种炒房——卖地——虚假GDP的玩法，必然是死路一条。

如今是内忧外患，三令五申要求降低政府财政支出，要过紧日子，穷日子。

夜壶经济，谁还敢继续搞？之前搞的烂摊子，擦屁股都来不及。

当然，还会有不怕死的，还会有一些地方政府官员为了政绩，沿着老路子走。

但是这些都是樯橹之末，必将随着时间推移，灰飞烟灭。

所以，当前的经济也不再支持拿出"夜壶"。房子必然回归到居住属性，并降低投资属性的预期。

通过增加土地供应、解决户籍与学区捆绑、降低城市中心化等方式，可以给楼市放气，让这个泡沫慢慢消退。

4、长路漫漫，非一日之功。想要立即给楼市放气，就是硬着陆，导致很大的金融风险。所以目前的政策是，慢慢放气。

另外，全国上下的地方政府，真正有脑子，有作为，有长远眼光者寥寥无几。庸才蠢才太多，所以他们也是阻碍政策实施的最大因素。

目前，在对他们的考核中，已经明确表示"城市负责制"，出了问题就要找你试问。

当然政治上的改革也是要一步步推进，走得快了会扯着蛋。

综上所述，上面的政策已经彻底放弃楼市刺激经济的老路，再继续用楼市刺激，无异于吃砒霜。

中国楼市就是政策市，政策不支持了，你觉得还有戏么？