全北京出租房屋开或代开发票流程

有很多朋友向我咨询，房租发票的事今天就简单说说，全北京需要开房租发票都可以代开。根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

一、需要经过房主同意

因为税务局办理发票需要带房子和房主本人的证件。想开发票，必须先征得房主的同意；并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房主商量一下税金问题。一般都是租客自己承担。

1、办理发票需要的证件：

出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致

2、发票抬头准备写公司的名字

还要准备好公司的开票资料； 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。

二、办理地址查询

以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。

1、房屋租赁发票：

（1）房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

（2）一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

2、相关税率

根据房子性质类型的区别税点是不一样的，住宅的房子和商铺或写字楼都是有区别