商品房买卖协议模板

　此商品房买卖协议模板适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，文本内容仅供参考，具体合同内容请委托专业律师起草，如因本合同产生的任何责任，与本文作者无关。

　　商品房买卖协议模板

　　出卖人：________________

　　身份证号码：________________

　　买受人：________________

　　身份证号码：________________

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，经买受人实地查看商品房后，买受人自愿购买该商品房。现出卖人、买受人双方本着平等自愿和诚实信用原则，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房屋买卖合同。

　　第一条 商品房状况

　　（一）所售商品房（以下简称：该商品房）登记坐落为：________________，该商品房用途为住宅，建筑面积________________平方米。

　　该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为______层，其中地上______层，地下______层。

　　（二）该商品房所有权人：__________________，该商品房所有权证号：____________。（该商品房权属登记信息详见附件一）

　　（三）该商品房未设定抵押。

　　（四）出卖人承诺未将该商品房出租。

　　（五）出卖人对该商品房权利状况承诺

　　出卖人保证对该商品房享有合法的处置权，出卖意愿真实。保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　第二条 该商品房价款及支付

　　（一）买卖双方约定该商品房价款按套计算，成交价为______元（人民币，以下所涉及款项皆为人民币）。

　　（二）买受人已于______年______月______日向出卖人支付定金______万元，定金______万元于签署本合同之日转为首付款。定金______万元转为首付款后，买受人仍应向出卖人支付购房款______万元，买受人应当在______年______月______日前向甲方支付购房款______元。

　　第三条 逾期付款违约责任

　　买受人未按约定时间付款的，按逾期时间，分别处理：

　　1.逾期在10日之内，自合同约定的应付房价款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；

　　2.逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付房价款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付房价款万分之五的违约金。

　　第四条 商品房交付时间和条件

　　（一）出卖人应当在______年______月______日将该商品房交付给买受人，出卖人将该商品房的钥匙移交给买受人时，即视为商品房交付使用。

　　（二）在签订该商品房买卖合同前，买受人已前往该商品房现场进行查看，并实地体验过该商品房。买受人是在充分知悉该商品房的平面布局、装饰装修的现状且对现状无任何异议的情况下与出卖人签订本合同，买受人自愿按照该商品房交付时的状态接收该商品房。买受人承诺不以该商品房存在任何质量问题或者不满意该商品房平面布局等原因而拒绝收房。

　　（三）出卖人应当在______年______月______日将该商品房腾空。除与出卖人另有约定外，若在______年______月______日后，该商品房内仍遗留的物品，视为出卖人放弃该物品的所有权，买受人可自行处置该物品。

　　第五条 关于质量保修

　　该商品房的建设单位为______________________________，若该商品房在质保期内出现任何质量问题，由买受人与__________________协商处理，出卖人无需承担任何保修责任。

　　第六条 关于该商品房的权属登记及税费承担

　　（一）自本合同签订之日起______日内，买卖双方到房屋登记机构申请办理该商品房的转移登记手续。买卖双方应当于______年______月______日前，提供办理房屋转移登记手续所需的资料。

　　（二）若因出卖人原因导致无法办理权属转移登记的，出卖人应退还买受人已付全部价款，出卖人应按照全部房价款的______％向买受人支付违约金。

　　（三）因履行本合同、办理权属登记等所产生的应由出卖人和买受人缴纳的一切税费，均由买受人承担。

　　第七条 关于合同解除

　　（一）双方一致同意：除本合同另有约定外，因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付总房价款15%的违约金。

　　（二）合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用、保全费、保全保险费等），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。

　　（三）合同因法定或约定解除的，如该商品房已交付给买受人，买受人必须于合同解除之日起10日内将该商品房完好交回出卖人。该商品房的一切附墙、附天花、附地板等固定装修不得破坏，出卖人对于买受人已投入的装修费用以及其他一切损失无需做任何补偿。

　　第八条 关于送达

　　（一）双方确认各自通讯方式以本条约定为准。

　　买受人收件地址：________________________，联系方式：____________，电子邮箱：__________________。

　　出卖人收件地址：________________________，联系方式：____________，电子邮箱：__________________。

　　（二）出卖人与买受人同意：双方因履行本合同项下事宜需要通知对方的，双方均可选择书面邮寄、电子邮箱、手机短信等任一种或数种方式送达，双方对此已充分知悉并无异议。

　　（三）本条约定的收件地址、电子邮箱、手机号码亦为解决纠纷时，法院在各个司法程序向双方送达法律文书的地址，双方对此已充分知悉并无异议。

　　第九条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按依法向该商品房所在地人民法院起诉。

　　第十条 其他

　　（一）在商品房交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

　　（二）本合同自买卖双方签字之日起生效。本合同一式______份，出卖人、买受人各执______份，具有同等法律效力。

　　出卖人（签字）：__________________

　　签订时间：__________________

　　买受人（签字）：__________________

　　签订时间：__________________

　　附件一：该商品房权属登记信息

　　附件二：买卖双方身份证复印件