深交所：稳中求进扩大REITs试点规模

近日，深交所首批4只基础设施领域不动产投资信托基金(简称“基础设施REITs”)上市满一周年。一年来，深市基础设施REITs产品运行平稳，配套制度持续完善，投资者积极参与，市场功能逐步发挥，实现阶段性成效。

“下一步，深交所将稳中求进扩大REITs试点规模，加快推进保障性租赁住房REITs落地，大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点。”深交所相关负责人说。

试点资产类型不断丰富

一年来，深市基础设施REITs规则体系逐步构建，市场总体运行稳定。深交所构建“1个办法+3个指引+4个指南”配套规则体系，2021年先后发布基础设施REITs业务办法、审核关注事项指引、发售指引，以及4个业务指南。

2022年5月，深交所新发布指引，明确存续REITs新购入基础设施项目、扩募等事项，激发市场持续发展动能。此外，深交所同步启用基金通平台，为场外投资者提供更为便利的退出渠道，提升基础设施REITs市场流动性。

一年来，深市基础设施REITs资产类型持续丰富，服务国家战略能力持续提升。截至目前，共有5只基础设施REITs在深交所上市交易，项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。值得注意的是，2022年，深交所推出首单清洁能源REITs，引导资源向国家“双碳”战略领域集中，加快推进受理首单保障性租赁住房REITs，主动支持房地产行业转型发展，试点资产类型不断丰富，试点规模与范围稳步扩大。

数据显示，截至6月21日，深市5只基础设施REITs收盘价较发行价平均上涨20.62%，日均换手率1.96%，机构投资者成为市场投资主体。

一年来，深市基础设施REITs持续增进服务深度，更好地发挥服务实体经济作用。深交所主动克服疫情影响，充分运用线上会议、视频培训等形式，持续对接地方主管部门、原始权益人和市场机构，进一步与市场各方深化交流合作，凝聚发展共识，加强重点项目储备，加大市场培育力度，合力推进REITs市场健康发展。

支持提高上市REITs质量

站在新的起点，深交所相关负责人表示，下一步，将持续优化完善项目对接服务，发挥市场功能，盘活存量资产，推动基础设施REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。

首先，稳中求进扩大REITs试点规模。加快推进保障性租赁住房REITs落地，大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。

其次，推动完善配套规则制度。持续完善审核流程、项目材料申报、信息披露等配套规则文件，优化发行询价机制；不断夯实REITs业务法律法规基础，加强REITs法律基础框架研究。

再者，支持提高上市REITs质量。加强基础设施REITs信息披露日常监管，细化扩募新购入项目的操作流程和要求，支持基础设施REITs规范做优、持续做强。

同时，加大培育服务力度。持续加强对接服务，针对性开展基础设施REITs交流培训活动，拓展优质项目储备。

另外，促进投资者结构优化。鼓励保险、银行理财、公募基金等机构加大配置力度，继续支持QFII、RQFII投资境内REITs产品，配合推动社保基金、养老金、企业年金等机构投资者参与REITs投资，培育专业投资者群体，助力我国基础设施REITs市场建设行稳致远。 (黄灵灵)