平安信托产品延期事件背后：标的项目去化率约为21%

中新网4月11日电(中新财经记者 吴家驹)近日一则“平安信托产品延期，引发客户投诉维权”的文图消息在社交媒体热传，让受托管理资产规模超6000亿元的平安信托再次引发关注，具体发生了什么？

图自平安信托订阅号公众号

福宁615号信托计划到期当日通知延期

3月29日，平安信托发布福宁615号集合资金信托计划重大事项临时公告，而当天正是信托合同约定到期日。

据券商中国报道，平安信托对相关投资者表示，由于房地产低迷，项目开发公司正荣地产暴雷，以及销售资金须进入监管账户等原因，截至公告日，该信托计划尚无现金回收，信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日(以先至者为准)。

近日，一则“平安信托产品延期，引发客户投诉维权”的文图消息在社交媒体热传。

4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。

平安信托官网信息显示，平安信托福宁615号集合资金信托计划于2021年9月29日正式成立。中国信托登记有限责任公司网站显示，平安信托福宁615号集合资金信托计划，首次申请登记日期为2021年10月12日，存续期限为30个月，主要投向行业为房地产业，资金运用方式为长期股权投资。

图自中国信托登记有限责任公司网站

投资的“品牌好盘”卖得不理想？

据券商中国报道，该信托计划募集资金7.72亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。

4月10日，中新财经查看某房地产中介机构App发现，“臻华府”的开盘时间为2021年12月11日，参考均价为28000元/平，该楼盘在厦门海沧销量榜中排行第五，并位列正荣集团的“品牌好盘”。

然而，据界面新闻报道，产品此前公告称，受房地产低迷影响，标的项目去化速度较慢。“臻华府”项目总售面积(不含车位)100505.60平方米，其中住宅98546.95平米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截止公告日，臻华府累计销售218套(住宅21套，商业7套)，收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。

上述APP显示，“臻华府”的开发商为厦门联正悦投资有限公司，物业公司为正荣物业。

厦门联正悦投资有限公司，同时为平安信托和正荣(厦门)置业有限公司的关联公司。

天眼查网站显示，厦门联正悦投资有限公司，是厦门联荣悦置业有限公司旗下公司。厦门联荣悦置业有限公司的股东包括：联发集团有限公司(实际控制人，持股49%)、厦门市荣璐置业有限公司(持股49%)、福建隆艺景观工程有限公司(持股2%)。而厦门市荣璐置业有限公司，由正荣(厦门)置业有限公司持股51%，平安信托持股49%。

图自正荣地产2023年报

正荣地产2023年归母净亏损84.68亿

平安信托在4月10日声明中提及的回购义务人正荣方。

正荣集团官网宣称，正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海，旗下正荣地产于2018年在香港上市，综合实力位居中国房地产百强企业20强。

据正荣地产2023年报，2023年，正荣地产营收为387.75亿元，归母净亏损为84.68亿元。截至2023年末，正荣地产总资产为1532亿元，总负债为1470亿元，归母股东权益为-38.89亿元。

事件中的平安信托则是中国平安保险(集团)股份有限公司的控股子公司。

中国平安2023年报显示，截至2023年12月末，平安信托受托管理资产规模6625.03亿元，截至2023年12月31日，平安信托净资本规模196.09亿元，净资本与各项业务风险资本之和的比例为322.7%，净资本与净资产比例为75.3%。