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今天这个故事，是关于一个新深圳人，在短短10年时间内，通过在深圳奋斗努力，实现从0到1的资产提升的故事，只是这个“1”，是一亿。

是的，你们没有看错，也没有夸张，就是前几年中国前首富口中的那个小目标，在这位新深圳人生经历中，变成了真真切切的现实。

故事的主人翁，叫做宝哥，70后人，来自中国东北一个非常偏僻的小城。

进入2020年，宝哥已经在深圳工作生活了近20年了，作为早期到深圳开荒拓土的那一批人中再普通不过的一员，宝哥已经安家落户，长期定居深圳市了，是一个典型的“新深圳人”。

人如其名，长的很“宝气”，和蔼可亲，外表低调，全身上下什么奢侈品和名贵手表之类的饰品，任谁也想象不到，宝哥在深圳有几十套房子，绝对是典型中的典型，也就是大家常说的“房叔”和“隐形富豪”。

也许和早点白手起家，艰苦奋斗的那些日子有关，身价过亿的宝哥，有着富豪群体中罕见的淳朴和内敛。

最早认识宝哥，是在2009年，那会宝哥在深圳的工厂因为金融危机的影响，经营了近10年的一生心血，迫于现实，被迫关张。宝哥为了家庭生计，再加上自己也是闲不住的性子，就开始承包出租车运营，不仅安排车辆给别人跑，生性好动的宝哥自己也开上了出租车。一次偶然的出行中，我就认识了宝哥。

机缘巧合，时光如梭，2020年的下半年，又遇到了宝哥，只是这次，和当年身价百万，转型出租车不一样的是，宝哥发财了。

深圳湾一号，深圳豪宅标杆，宝哥有10套房子，不仅如此，宝哥名下还有2000㎡的商铺，两栋物业自持运营的商务酒店。

按照宝哥的现状，就算在藏龙卧虎，精英荟萃的千万人口大城市深圳来说，也绝对算得上是有数的成功代表，单凭身价跻身富裕阶层行列，毫不为过。

一个学历不高，曾经落寞的工厂老板，是如何通过跟随时代大潮，抓住时代红利，在短短十年时间里，实现了财富暴增，身价暴涨，成功逆袭，成为竞争激烈，瞬息万变的深圳这样大城市中，财富登顶的一员呢？

答案其实大家也猜到了，那就是房产，但是宝哥通过房产实现财富自由的方式，和大众认知中，急功近利，盈利优先的炒房团，还有贪婪凶狠的资本游资完全不一样。

在和宝哥接触交流的过程中，宝哥的经历，颠覆了我对房产投资的很多认知和理解，也颠覆了很多炒房群体的逻辑和思维，对于在当下奋斗，准备买房和进行房产投资的群体来说，宝哥的这些宝贵经验，是非常有价值和意义的。

经过宝哥的授权和同意，我把宝哥在深圳20年，从一个默默无闻的普通人，到身价过亿的财富代表历程中，非常关键和重要的心得和经验，在这篇文章中，给大家做一个分享：

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

信息爆炸时代，能看到此篇拙作也是一种缘分。

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1、买房，在什么时候都不容易，但是刚需买房，越早越好。

宝哥和千千万万背负着梦想来到深圳淘金创业的普通人一样，刚到深圳的时候，好几年时间里，都是租房生活，但是和别人不一样的是，宝哥因为父亲是建筑工人，对房子有着特殊的感情，2000年左右的时候，在大部分人还没有买房意识，房价不温不火的情况下，宝哥就拿出几年工作的积蓄，再加上家里人的支持，在深圳率先买下了一套商品房用于自住，就算在2000年，买房子也是不容易的，虽然房价不高，但是收入也同样不高啊，买了房，宝哥不仅一夜之间存款清零，还背负上了每月按期就要偿还的月供贷款，生活质量急转直下，甚至还被当时的同事和朋友取笑。

深圳房价走势（图片来源：网络）

宝哥回顾起当年买房，也唏嘘不已：那个时候买房和今天相比，其实也轻松不到哪里去，那会房价便宜，但是钱值钱啊，就简单想着买个房子自己住，根本没有去想什么房产增值啊，发财致富什么的，相较于老家冬天冰天雪地，深圳的气候环境和工作机会，实在是好太多了，这不，动了安家落户在深圳的打算，不得把房子先买了？当时就是想留在深圳，才买的房子。

2000年，深圳的房产报纸广告版面（图片来源：网络）

但是，就连当年的宝哥都没有意识到，他人生第一套买在深圳的房子，竟然会在未来十几年里面，给他的人生，带来意想不到的转机。

2004年的时候，宝哥从公司辞职，和两个朋友一起合伙，在深圳创办了一个电子厂，专门做出口电子配件，赶上了那个时代中国对外贸易的大潮，几年时间，宝哥从一个普通人，转变成为了年收入过百万的工厂老板。

但是好景不长，工厂经营顺风顺水的宝哥，在2008年金融危机的风波中，对外贸易受到全面重创，工厂业务遭到致命打击，在现实的面前，只有关门止损唯一的选择，等宝哥和合伙人2009清算完成，关闭工厂以后，宝哥算了一笔账，5年工厂经历，到最后实实在在到手上的利润结余，连300万都不到……

一夜之间，宝哥在深圳又回到了起点，是继续坚守，从头再来，还是撤离深圳？

在深圳拼搏了快10年的宝哥，选择留在深圳，爱折腾的他，不仅承包出租车业务，自己跑出租车，有空的时间里面，就寻思着怎么用好手上所剩不多的小几百万。

毕竟，赚过钱的宝哥明白，钱留在手上不折腾，是不会钱生钱的。

在一次外出跑车的过程中，宝哥无意中发现了机会，那就是当时深圳的房价有一个现象，那就是关内要比关外贵很多！

1985年3月，一条长84.6公里（后逐步延伸为90.2公里）、高2.8米的铁丝网，从深圳中部横穿而过，被它“网”住的327.5多平方公里就是深圳经济特区，外面则是1600多平方公里、却与特区无缘的宝安和龙岗区。

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毕竟在深圳的日子也不短了，宝哥总觉得这个关内关外的差距是肉眼可见的在缩小，都是深圳，几个关口，房价就能差这么多？关内的房价最高的，能比关外高5-6倍之多。

在宝哥眼中，深圳就是外地人组建的一个城市，这种地域分隔的关卡的隔离影响，迟早会消失，越来越多的人来到深圳，关外的房子不说涨价赚钱，但至少保值还是可以的。

于是，在2010年的时候，宝哥卖掉了来深圳的第一套房子，再加上办厂几年的利润，在关口附近的关外，一口气买了11套新建商品房。

当然这个决定在当时来看，绝对是荒唐而又不可理喻的，除了宝哥的老婆支持，所有人都觉得宝哥脑子有问题，放着好好的关内房子不买，买这么多廉价的关外房子还想赚钱，绝对是痴心妄想。

结果大家都知道了，宝哥买房子不久，就正好遇到当年2010年国务院批准深圳经济特区范围扩大到深圳全市。宝哥的房子在短短半年时间里面，涨了30%的价格。

到了2015年6月4日晚，深圳16个“二线关”关口综合改善工程正式启动，也就意味着深圳的关口，全部拆除。宝哥的房子到这个时候，已经翻了3倍之多了……

正所谓，买物不穷卖物不富，随着房价上涨，宝哥的身价也水涨船高，在房产投资上赚到了钱，宝哥又继续投入到房产上面，滚雪球一般的财富增值，就开始了。

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2、除了银行的正规按揭贷款，买房这件事不和任何金融机构关联

宝哥买房投资，再加上几年前的工厂业务，成为了很多银行贷款业务部门和金融借贷公司眼中的香饽饽，深圳的金融路子有多野？在深圳工作生活的人都知道。

但是宝哥在房产投资这件事上面，从来不和任何金融公司打交道，因为是投资房产，除了第一套房子是正常按揭贷款以外，其他房子都是全款购买，也就是说，在深圳买房炒房赚钱的高杠杆方式，宝哥从来不用。

在宝哥房产投资这件事上面，他有8个字的核心原则：投资房产，全款买卖，远离投机风险和利润侵蚀。

和别的用杠杆炒房，借高利贷，刷信用卡，高负债买房投资的群体完全不一样的是，宝哥名下的房产，是真正的资产，而不是负债。

关于资产和负债，我写过一篇文章，给大家参考一下：

「观点」房地产中的“经济学”：资产、负债的那些事儿（NO.203）

曾经有一些自诩投资高手的人给宝哥说，让宝哥用金融工具，可以撬动更大的利润和资产，但是宝哥不以为然。

用宝哥的原话来说，就是借钱投资，不算投资，那叫投机。

在一次饭局上，宝哥对我说了这么一段话：“从我买房开始赚钱以后，不知道有多少人以为看到了机会，跟我一样买房子，但我和他们不一样，我是全款买的，他们基本都要用杠杆，我全款可能只能一套两套的起步，他们动不动就是一套房的钱，恨不得能买5套房子等着增值发财，还一个个笑话我老顽固，不变通，结果呢？不说10年，就短短3，5年时间不到，那个时候和我一起买房的，还真的没有一个在买房投资这件事上面赚了大钱，反而破产跑路的还挺多的，你说这是不是急功近利，事与愿违啊？”

也正是因为这种相对保守，甚至是固执的购买方式，让宝哥在几次房价波动和调控中，丝毫没有遭遇任何风险。

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3、家庭关系很重要，不用利益增加家庭关系的风险。

在大城市里面，为了实现房产投资，获取买房资格和房票，离婚买房的办法早已不是什么秘密。

夫妻二人离婚，就相当于多了一个买房资格，买一套房，就是看得见的赚钱机会，特别在房价高涨的时期，离婚甚至成为了一种现象级的行为了。

但是这个办法，从来没有在宝哥考虑的范围之内出现过。

宝哥和他的爱人，在深圳相识相爱，从艰苦奋斗的初期到身价飙升的今天，都有着众人羡慕的稳定良好的关系，就和宝哥的房产投资一样，高度稳定。

宝哥在说起离婚买房这件事上面，一脸的不屑：投资赚钱就是生意，为了做生意去伤害家庭关系的，不是急功近利是什么？

宝哥很传统，看待契约和关系非常较真，在他的观念里，除非是因为感情原因，否则对待婚姻就要坚持，在他看来，结婚证很重要。

为了实现买房投资，宝哥没有采用离婚的办法，而是成立了一家公司，专门进行房产投资。

宝哥原话：“为了赚钱，离婚买房，这样的人其实已经被金钱所束缚，被欲望所奴役，家都不合了，哪里可能走的长远？”

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4、远离恶习，不讲排场。

上面也说了，宝哥打扮朴素，不张扬，不外露，也让很多别有用心和歪风邪气的人，没有机会对宝哥的投资生涯和财富积累过程中造成困扰。

宝哥不嗜烟酒，不爱赌博，唯一的爱好，就是钓鱼，每周末开着自己那台普通的代步车去水库钓鱼，是宝哥为数不多的爱好之一。

光看宝哥那台20万不到的代步车，怎么都不会把宝哥和亿万富翁这样的词联系起来。

用宝哥自己的话来说，就是返璞归真，只有控制住了欲望，才能实现真正的淡定。

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5、买房投资，自身不闲，保持正常的工作和心态。

或许有很多人以为，像宝哥这样跟对了时代趋势，享受到了时代红利，轻松实现财富自由的人，应该衣食无忧，享受生活了吧？

但其实不对，宝哥虽然是身价过亿，按理来说早就应该退休享受生活，但是宝哥没有闲下来，除了房产投资，宝哥还用心经营着自己的出租车生意，在出租车生意受到政策和市场管控以后，宝哥结束了这门生意，但是依然没有闲着，在工作日，闲不住的宝哥甚至跟风网约车，平时雷打不动的按照正常的工作时间出勤跑车，这点让很多人都不能理解。

按理来说，有丰厚的资本底气，宝哥随便做点什么生意，搞点投资，甚至是炒股都可以啊，为什么还要苦哈哈的跑网约车？

宝哥的回答，让我有了全新的认知：“跑网约车，也是一份正正当当的工作啊，你还别说，主要是我年龄大了，不然我还想试试外卖小哥那种工作呢！有钱，不代表不需要工作，反而更需要规律的生活和工作心态，深圳节奏太快，投资机会令人眼花缭乱，别的东西我一时半会也学不会，胡乱尝试和盲目投资那不是我的风格，我的钱是从房产投资上面来的，别的东西不懂，不碰，自己保持正常工作，才能健康的心态，忙一忙，保持自己和这个城市不脱轨，保证自己在这个社会环境中有价值，就很好啦！”

宝哥最后的一句话，颇为意味深长：人生是长跑啊，不是冲刺，打江山容易，守业难啊，这么浮躁的时代，我只能算运气好而已运气好而已啊……

这并不是谦虚和自我否定，而是一个在一线城市拼杀奋斗，成果斐然的幸存者，最真实的心理写照。

在深圳这个每天都在创造百万富翁，有着无数机遇和财富的城市背后，是残酷，冰冷，成王败寇的现实。

像宝哥这样，能抵御诱惑，守住成果，10年不变的人，绝对不是多数。

这就是一个真实的新深圳人，通过买房实现了个人财务自由过程中，最精髓的几点经验。

希望能给不了解房产投资或准备买房的各位朋友们，带来一些启发和思考。

思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

而经验，是活在这个不确定世界中，最宝贵的精神指导。

仅以此文，与各位读者朋友，分享。