购房者在买房这条路上都会遇到什么贷款呢?今天就带大家简单梳理一下。
01
首先最要紧的当然就是按揭贷款,这是大多数购房者都会用到,也是平常说得最多的,这次就忽略了。
其次在贷款买完房子,交房之后还面临着装修问题,如果是毛坯的话装修成本会大一些,如果是精装相对来说成本小一点,但不管怎么样,都是有一笔装修支出。
为了买房已经是掏空家底了,一边还着月供、一边维持日常生活,想要再攒点钱下来装修,其实真的挺难的,这个时候可以选择装修贷。
装修贷是以家庭住房装修为目的的个人信用贷款,就是不需要抵押物品的贷款,原则上银行发放给个人住房装修贷款的单笔贷款额度上限不超过15万元,同时不能超过装修工程总费用的50%。
举个例子,如果你的装修总费用需要40万,银行原则上贷款给你15万,如果你的装修总费用是20万,那银行就只能贷给你10万。
如果借助消费金融公司来获取装修贷,贷款额度根据你房子的总价来,额度会相对高一些。
相比之前,为了保证这笔钱用在装修上,装修贷的贷款审核也在不断变严格,有些银行需要上门核查你房子的装修情况,有些甚至需要根据你的装修进度分批放款。
装修贷款的利率大概在6%左右,如果有需要的购房者,可以详细咨询一下当地的银行、消费金融公司,对比择优。
02
还有一种贷款,购房者应该也还是比较熟悉的,就是抵押贷。
抵押贷是需要以房子作为抵押品的贷款,贷款额度通常可以达到房产价值的6-7成,抵押贷一般也分为抵押消费贷和抵押经营贷。
消费贷是发放给个人的,用于个人消费,贷款时间一般是3年,利率在6%;
经营贷是发放给企业法人、股东或者高管的,用于企业经营,贷款时间一般是3-5年不等,贷款利率在3.85%-5%左右,可贷额度远远大于个人消费贷。
因为经营贷可以贷出比较多的流动资金,所以也有不少人打起了主意,之前深圳就“轰轰烈烈”地闹过一阵,但现在也是在不断的提高门槛、加强监管,避免这笔钱成为炒房客加杠杆的方式。
抵押贷比较适合两类人群使用,一类是房子买得早、涨幅大,自己还款能力比较好的,可以把抵押房产来优化资金布局;另一类是名下有公司经营的购房者,可以通过这种方式缓解一时的资金紧张。
03
还有一个可能会用到的是接力贷,当你的爸妈有购房资格,但是受到年龄限制,贷款年限无法满30年的时候就可以用到。让子女为父母担保,子女接着父母还贷,这样就可以贷满30年。
接力贷是许多购房者用完房票之后借助父母再买一套的好办法,但是目前开通这项业务的银行有限,在4个一线城市、武汉、南京、重庆、郑州、杭州等城市的部分银行可做,想用这种方式的购房者要提前打听清楚情况。