正式进入了2020年最后一个月了，不平凡的一年即将过去，根据往年这个月的纵向对比，这个月是适合买方的市场。对于今年这个特殊的年份，首都买房市场有一个奇怪的现象：因为抵押贷款的利率一路向低，已经远低于商业按揭贷款了。单从利率上看买房贷款的选择顺序是：

公积金贷款>抵押贷款>商业按揭贷款

今天我就带大家详细了解下北京市场上公积金贷款的详细情况

目前北京市场上公积金有两种：市属公积金和国管公积金

公积金的贷款利率是一样的：

贷款年限五年以下包括五年利率是：2.75%

贷款年限五年以上利率是：3.25%，贷款额度的计算是有一些区别的

咱们先来看看市属公积金：

1. 市属公积金贷款可贷额度要参考以下四个情况，取四种情况下数值最低的。
   （1）贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，不足一年的按照一年计算。如借款申请人已婚，核算贷款额度以夫妻双方中年限较长的一方计算。
   （2）首套首贷普通住宅最低首付款比例为35%；首套非普通住宅最低首付款比例为40%，首套最高贷款额度为120万元；二套普通住宅最低首付款比例为60%，二套非普通住宅最低首付款比例为80%，二套最高贷款额度为60万元。（3）申请借款人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。其实就是变相鼓励居民往外走（4）额度计算公式借款人单身：（个人缴存额÷缴存比例-个人基本生活费）×0.6÷对应年限的月均还款额借款人已婚：（个人缴存额÷缴存比例-个人基本生活费×2）×0.6÷对应年限的月均还款额
   注意：
   “对应年限的月均还款额”可以通过公积金中心提供提供的《贷款等额均月还款额参考表》来查到，根据贷款年限可直观得出相应的月均还款额。

2.怎么快速判断自己能不能贷到120万元？
公积金贷款，想贷到最高额度120万元，必须为首套购房，且公积金缴存年限超过11年。

咱们再来看看国管公积金的贷款额度：

国管公积金的贷款额度需要通过试算得出，试算的方式有两种：

现场试算和登录国管公积金官网试算。

1.现场试算贷款额度：

1）需要谁到场：主借款人；
2）需携带的材料：身份证（已婚的需携带夫妻双方的身份证）；
3）试算地址：北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。

2.通过国管公积金官网试算：

缴存在国管的职工可以登录中央国家机关住房资金管理中心网站，“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。

最后教大家怎么辨别自己的公积金是国管还是市管的五个办法：

一、看公积金的缴存地点 1、市管公积金缴存地点：北京市住房公积金管理中心 2、国管公积金缴存地点：《国务院办公厅、民政部、海关总署、新华社等》中央国家机关住房资金管理中心。

二、看公积金联名卡的缴存银行 1、市管公积金缴存银行为：中行、北京银行、交行、农行、招商、中信银行。卡片备注：北京市住房公积金管理中心。 2、国管公积金联名卡缴存银行：最多的联名卡是建行，少数是工行。卡片备注：中央国家机关住房资金管理中心。

三、看缴存账号的区别 1、市管公积金缴存账号：以“身份证号码”开头，并且末尾加“00” 2、国管公积金的缴存账号：以“502”或“512”开头。

四、通过公积金官方网站查询

五、向自己所在的单位人事部确认。

总结下：买房公积金贷款利息低，还款灵活方便，同样审批要求严格，并且额度低，对于北京市场上动不动上千万的房子就变得杯水车薪了，那么遇到大标的房子咱们怎么买最省钱，欢迎交流关注，咱们下期再见