北京共有产权房设计标准升级！城区套型面积升至最大100平米

随着共有产权房项目的大量交付入住，品质成为了大家对于共有产权房的关注焦点。

其实，在2017年共有产权房政策推出时，北京市就公布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，作为共有产权房规划设计建设的标准。

到目前为止，已经有30多个项目、约4.3万套共有产权房按照这个标准建设并陆续交用。

不过，人民群众追求美好生活没有止境，大家也都希望共有产权房更宜居。因此，主管部门在经过了大量百姓的需求调研基础上，对共有产权房的规划设计建设标准进行了修订。

今天，新修订的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》正式开始面向社会征求公众意见。

此次针对近年来群众最聚焦的共有产权房需求，进行了细致的修订，比如，城区共有产权房的套型面积由过去的90平米以下，升级到了95平米到100平米；大家关注的层高问题，也提升到了2.9米，比商品房标准都要高。

总之，修订的目的，就是进一步提高共有产权房的建设品质，让共有产权房更加宜居。公开征求意见期间，大家可以登录北京市人民政府网站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互动”版块下的“政策性文件意见征集”专栏中提出意见。

下面就给大家解读一下这次标准修订的主要几个变化。

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户型面积直接关系到大家的居住舒适度，肯定是大家最关心的。

这次标准最大的变化，就是共有产权房户型更大了。

导则的修订中提出，中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准，将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。

为什么户型面积升级了？这主要有三个原因。

一是申请家庭的需求。

在修订前的调研中发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准的修订是以三居室为设计原型，在原来基础上做了一定程度的提升。

二是总体的住宅设计标准也升级了。

新发布的北京市《住宅设计规范》也提升了套内各功能空间面积低限，比如单人居室的面积下限从过去的5平米增加到了6平米。那么自然整套房子的总体面积也会有提升。

三是考虑到当前“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，户型的设计也要考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求。

那么为什么户型面积还要分出18层以下的建筑是95平米，以上的是100平米的不同上限呢？

这是因为不同层数的住宅楼，公摊面积也是不同的。19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响，楼层公摊面积要大一些。这样的话，如果是同样的建筑面积，使用面积就会小一些。

正是因为细致的考虑到这个因素，所以新标准以这种“层数+套型建筑面积”双重控制的标准，19层及以上的住宅楼户型面积上限增加到100平米，多出了5平米，这更有利于不同楼栋户型品质的均好性。

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在近几年参与共有产权房的申购和交付时，我们发现，层高也是很多家庭都非常关注的。

层高多少，不但决定了室内空间感官是压抑还是宽敞，而且在户型面积定死了的情况下，层高越高，竖向可以利用的空间就越多。比如孩子高低床和房顶的距离、室内柜子等储物空间能否更大一些，等等。

此次新修订的标准中，将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

要知道，根据新版住宅设计规范，住宅层高的标准是不应低于2.8米。这是用于包括商品房在内的所有住宅的层高标准。

也就是说，共有产权房的层高标准，要比商品房的标准还要更高！！！

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此次标准的修订中，还有一个大家可能不太注意，但其实非常重要的变化。

是“共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求”。

怎么来解释呢？就是要实现住宅使用的“可变性”。

举个简单的例子大家就明白了，比如一个小两口，刚结婚的时候买了共有产权房，房子就是一个二人世界的功能就可以了；但过了几年，孩子降临了，那么就要多出来一个儿童房；如果老人过来帮忙带孩子，又要增加一个老人房。这样就可能面临居室数量不够，需要改造的问题。

这就是导则修订中细致的一面，连这个都替大家想到了。倡导户型是主体结构大空间布置，而划分不同居室的是轻质隔墙、家具设备设施等，这是可以打通或改变的，这样就可以更便捷的改造室内的空间，达到适合家庭居住的效果。

这是某个共有产权房项目的户型设计方案，“四世同堂”方案为项目设计原始方案，主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间均采用内隔墙，这样可以按照家庭结构及人口变化，将两个卧室合并为一个舒适的大卧室，适用于三口之家；也可以将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅兼顾工作，适用于二人世界。

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另外，这次导则的修订还有一些亮点。

比如，在共有产权房项目的选址上，不但要依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，此次还增加了要结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，让共有产权房的选址更符合大家的需求。

再比如，明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置，两馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上；图书馆建筑面积不小于50平方米每处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米每处，室外集中健身场所可结合室外公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道等设施；鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

再再比如，建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景。安装人脸识别系统，鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。

总之，标准的修订就是为了让大家住上更宜居、品质更高的共有产权房。

您期待吗！