买家看房后换中介签约 算不算“跳单”？

先在这家中介公司看房，后与另一家中介公司签约买房，算不算“跳单”呢？东阳的徐女士因为疑似“跳单”被中介告上法院。

徐女士经易中介（化名）工作人员介绍，看中了东阳的一处房屋。但“易中介”收取的佣金较高，徐女士有些犹豫，故没有与易中介签约。随后，徐女士在另一家万中介（化名）看房，工作人员推荐的刚好就是自己在易中介看中的那套房屋，且万中介的佣金更便宜，于是选择与万中介完成了签约。

易中介在了解到该事后，怀疑徐女士“跳单”，便一纸诉状告至东阳市人民法院，请求法院判令徐女士按照协议内容支付中介费9.4万元。易中介工作人员表示，看房前双方签订了《客户看房确认书》协议，约定客户不能直接或间接与原房东交易，更不能与其他中介签约同一套房屋，否则应当支付违约金。

法院认为，该房屋的房源信息公开于网上，原房主并未与任何机构或个人签订独家代售信息。徐女士通过其他公众可以获知的正当途径了解到同一房源信息，没有利用易中介公司独家提供的信息、机会，故不构成“跳单”违约。此外，双方签订的《客户看房确认书》系原告单方制定的格式条款，并未与徐女士协商，限制了徐女士选择其他中介机构提供居间服务的选择权，也加重了徐女士的责任，应认定无效。

最终，东阳法院一审判决驳回易中介的诉讼请求。原告不服判决提起上诉，近日金华中院二审维持了原判。

法官提醒：

到房屋中介公司看房时，要谨慎签订相关看房协议；对于房源信息还是要弄清是否是独家代售，不可为了逃避中介费换其他渠道签约同一套房源，否则可能要承担不可预知的风险和后果。同时也提醒房屋中介公司，如遇到本案的情形，虽未促成合同，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动期间的必要费用，如电话费、路费、人工费等。

民法典颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。