您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 快讯

重磅!“金融十六条”官宣,如何影响楼市?

时间:2022-11-24 09:48:27  来源:中国新闻网  作者:

中新网11月24日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场再迎重大利好。23日,央行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》包含十六项具体举措,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。业内分析认为,本次政策力度空前,其核心逻辑为:“保交楼”促进购房者信心恢复,企业债务展期+支持融资稳定市场主体,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

资料图:城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄

保交楼:设立专项借款,配套融资支持

“保交楼”是近来房地产工作的重点。此前,国家开发银行、农业发展银行等政策性银行已经设立“保交楼”专项借款,规模预计达到2000亿元。

《通知》中同样提出积极做好“保交楼”金融服务,除了支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,还有鼓励金融机构提供配套融资支持。

“对于商业银行等金融机构的配套贷款,在鼓励加大信贷额度的基础上,特别提出了明确的指导方案,如新增配套融资需投向有明确还款来源的项目,划分‘专项借款配套融资’科目进行专门管理,满足尽职调查但仍出现不良的可予以免责等。”中指研究院认为,此次出台的细则让金融机构的资金投向更为精准、使用更加高效,同时也免除了机构的后顾之忧。

“‘配套融资支持’可以说是一种新的保交楼支持工具,后续各地‘专项借款+配套融资支持’的体系框架会更加健全。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房企融资:存量融资合理展期,支持增信发债

资金是房企的命脉。《通知》中以大篇幅介绍了“保持房地产融资平稳有序”部分,包括稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁;支持个人住房贷款合理需求;稳定建筑企业信贷投放;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;保持债券融资基本稳定;保持信托等资管产品融资稳定。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,这体现了管理层从信贷、信托、资产管理、债券等全渠道稳定地产融资,从开发贷、按揭贷、并购贷、保交楼、破产重整、贷款展期、租赁融资等涉及房地产的方方面面融资,明确政策扶持内容。

中指研究院认为,“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”将改善金融机构对民营房企风险偏好和融资氛围,缓解民营房企信用快速收缩问题;“支持贷款、信托等存量融资展期1年”将极大缓解房企偿还债务压力,有效缓解房企现金流紧张,特别是对未出险民营房企;“加大利用发债、信托等支持房企融资”则将加快落实支持民营房企通过增信发债融资。

“房地产金融工作从传统信贷、债务融资进入到信托融资形式,金融支持工作进入到新的阶段,各类金融机构将多渠道、多角度、多方位支持房地产。”严跃进指出,信托公司应减少对增量市场的关注,同时在存量市场方面寻找新的投资机会和业务方向。

资料图:众多楼盘。 张一辰 摄

房企风险处置: “第三支箭”加速发出

《通知》指出,积极配合做好受困房地产企业风险处置,包括做好房地产项目并购金融支持、积极探索市场化支持方式。严跃进表示,这明确了对房地产不良资产处置的重视程度,尤其是强化了四大资产管理公司的重要角色和功能。

中指研究院认为,收并购风险化解一直在持续稳定推进,在前期成功案例的示范效应之下,未来有望扩展处置范围。当前信贷、债券这第一、二支箭已发射,而股权融资又是化解企业层面风险的本质性举措,前期地方政府参与民企混改的成功经验也成为了良好的范本,因此“第三支箭”有望快速落地。

李宇嘉认同样为,《通知》明确了地方政府在属地责任的情况下,协同银行、房地产企业、资管公司、三方机构等一起来推进项目收并购,这意味着,股权收购的“第三支箭”或将发出。

个人:延期还贷顾虑减轻,租房金融支持加快

《通知》还提出依法保障住房金融消费者合法权益。鼓励依法自主协商延期还本付息,切实保护延期贷款的个人征信权益。

根据《通知》,对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为,确保延期还贷工作顺利推进,也是保民生的重要体现。一些符合政策的延期还贷行为,在征信方面不会受到影响,确保了购房者的合法权益。

另在住房租赁方面,《通知》明确了要加大住房租赁金融支持力度,包括优化住房租赁信贷服务,拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

“通过加大对住房租赁层面的金融支持力度,拓宽住房租赁发展的资金来源,使得相关住房租赁企业规模化、专业化的水平得到提升,从而有助于加快住房租赁市场建设,补齐住房租赁短板。”柏文喜认为。

“加大对住房租赁的金融支持力度,是推动建立‘租购并举’住房制度的重要举措。”中指研究院预计,未来住房租赁领域的金融支持政策将进一步加快落地,住房租赁相关企业将获得更多支持。

“《通知》从根本上讲,就是希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险处置的影响,稳定市场预期,特别是保障民生不受冲击,最终实现房地产平稳。”李宇嘉认为,《通知》有助于纠偏过度信贷紧缩,缓减流动性陷阱。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,《通知》的出台是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现,金融政策也从“保需求”“保项目”的两保扩展到“保需求、保项目和保房企”,支持对象范围更广,可以有效防范房地产行业发展失速的风险,也有助于购房者改善市场预期、稳定信心,推动加快入市的脚步。(完)



Tags:金融   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除。
▌相关推荐
中国黄金“跑路”背后:加盟店“泛滥”,如何规避非法金融陷阱?
文 | 新浪财经 刘丽丽近日,中国黄金北京市朝阳区双井富力广场店因无法兑付黄金,导致消费者利益受损,引发舆论热议。该店为中国黄金的加盟店,之后中国黄金发布公告,称将对富力广场...【详细内容】
2024-04-12  Search: 金融  点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
向保险欺诈重拳出击!金融监管总局拟出台反保险欺诈工作办法
4月11日,金融监管总局下发《反保险欺诈工作办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》),并面向社会公开征求意见。何谓保险欺诈?根据《征求意见稿》,保险欺诈是指利用保险合同谋取非法...【详细内容】
2024-04-12  Search: 金融  点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
重新审视2008年全球金融危机应对,我们需要记住什么?
我们要时常回望,审视金融危机所造成的伤疤,即使是在金融市场正常运行时期,也要绷紧神经,避免金融市场在错误的道路上越走越远,陷入危机境地。重新审视2008年全球金融危机应对,我们...【详细内容】
2024-04-11  Search: 金融  点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
真正0首付、0利息来了!“车贷新政”后,多家车企放大招,甚至出现高达3万元金融贴息
每经记者:段思瑶 每经编辑:王月龙,裴健如“您是全款购车,还是贷款购车。”4月7日,《每日经济新闻》记者进入北京某吉利银河4S店后被销售人员如此询问。“如果您选择贷款购车,现在...【详细内容】
2024-04-09  Search: 金融  点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
央行行长潘功胜:中国正在制定金融稳定法
中新网3月27日电 据央行网站消息,中国人民银行行长潘功胜在博鳌亚洲论坛2024年年会“深化亚洲金融合作”论坛上发表主旨演讲。他强调,中国历来高度重视主动防范化解金融风险,国...【详细内容】
2024-03-27  Search: 金融  点击:(12)  评论:(0)  加入收藏
国家金融监督管理总局修订发布《消费金融公司管理办法》
中新网3月19日电 据国家金融监督管理总局网站消息,为深入贯彻落实中央金融工作会议精神,进一步加强消费金融公司监管,防范金融风险,优化金融服务,促进行业高质量发展,金融监管总局...【详细内容】
2024-03-19  Search: 金融  点击:(14)  评论:(0)  加入收藏
深度解析:量化对冲基金的定义、运作及其在金融市场的角色
深度解析:量化对冲基金的定义、运作及其在金融市场的角色量化对冲基金是一种采用量化分析方法和对冲策略进行投资的金融产品。它通过运用复杂的数学模型和算法,对各类金融资产...【详细内容】
2024-02-27  Search: 金融  点击:(26)  评论:(0)  加入收藏
刚刚,A股激变!发生了什么?金融监管总局最新发声
就在刚才,A股再现难忘一幕!今天早盘,全市场上涨个股数量一度跌至150只,而个股下跌数量超过5000只。市值排前列的个股几乎全线上涨,而市值排最末的个股大部分跌停。截至发稿,创业板...【详细内容】
2024-02-05  Search: 金融  点击:(56)  评论:(0)  加入收藏
简易百科之什么是大金融,大金融板块都包含什么股票?
简易百科之什么是大金融,大金融板块都包含什么股票?在当今的金融市场中,大金融板块是一个备受关注的领域。那么,什么是大金融呢?大金融板块又包含了哪些股票呢?接下来,本文将为您一...【详细内容】
2024-01-24  Search: 金融  点击:(185)  评论:(0)  加入收藏
2023年金融数据发布 金融服务实体质效持续提升
央视网消息(新闻联播):中国人民银行公布数据显示,2023年,信贷增速保持相对高位,金融服务实体经济质效持续提升。从总量看,2023年全年,人民币贷款增加22.75万亿元,同比多增1.31万亿元;2...【详细内容】
2024-01-13  Search: 金融  点击:(81)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
开源不开源?抢没抢饭碗?李彦宏内部讲话曝光!
4月11日,百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏在公司内部讲话中谈及大模型开源与闭源的路线选择等大模型行业热门话题。李彦宏称,“闭源模型在能力上会持续领先,而不是一时领...【详细内容】
2024-04-12    中国证券报  Tags:李彦宏   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
大幅回暖!全国天气冲击30℃甚至同期最暖纪录
春天杯气温跑步比赛又拉开序幕!南北方气温铆足了劲向前跑,北方多地将创今年以来新高,部分地区甚至可能挑战同期最暖纪录;南方本周末部分地区也将冲击30℃。首先登场的是东北地区...【详细内容】
2024-04-11    北京日报客户端  Tags:天气   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
国家统计局:3月份居民消费价格同比上涨0.1%
2024年3月份,全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中,城市持平,农村上涨0.1%;食品价格下降2.7%,非食品价格上涨0.7%;消费品价格下降0.4%,服务价格上涨0.8%。1--—3月平均,全国居民...【详细内容】
2024-04-11    中国青年网  Tags:居民消费价格   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
TikTok确认正开发新App:有点像小红书 要抢扎克伯格生意
财联社4月10日讯(编辑 史正丞)种种迹象显示,凭借短视频应用火遍全球的TikTok,也开始考虑开拓新的业务线了。近几日不断有外国网友在社交媒体上分享称,收到TikTok应用的弹窗称,一款...【详细内容】
2024-04-10  财联社    Tags:TikTok   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
券商突发!纷纷宣布“降息”!客户保证金账户利率调整为0.2%
券商又“降息”了。近日,包括渤海证券、东莞证券、爱建证券、开源证券等在内的券商纷纷宣布,从3月或者4月起,将客户保证金活期存款年利率调整为0.2%。据悉,受市场利率影响,近两年...【详细内容】
2024-04-09    券商中国  Tags:券商   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
TikTok 即将推出 Instagram 竞品,命名为 TikTok Notes
IT之家 4 月 9 日消息,根据用户发布的屏幕截图,TikTok 即将推出 Instagram 竞争对手应用程序,命名为 TikTok Notes。TikTok 还确认该应用程序正在开发中。在过去的几天里,TikTok...【详细内容】
2024-04-09    IT之家  Tags:TikTok Notes   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
国家数据局首次召开全国性工作会议 释放哪些信号?
数据工作不仅事关经济社会发展、人们生产生活,也关乎国家发展与安全大局,其重要性不言而喻。我国是数据生产和应用大国,也是世界上首个提出数据要素理论的国家。正因为此,全国数...【详细内容】
2024-04-07    上观新闻  Tags:国家数据局   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
蔡崇信最新发声:阿里承认错误,我们到了最危险的时刻!
内容来源:本文为公众号华尔街见闻(ID:wallstreetcn)首发,转载请联系原公号。责编| 若风 排版| 五月第 8176 篇深度好文:7391字 | 19 分钟阅读组织管理4月3日下午,挪威主权财富基金...【详细内容】
2024-04-07    华尔街见闻  Tags:蔡崇信   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
放弃推出低价车型?马斯克驳斥路透社散布谎言
[环球时报综合报道]路透社5日援引多位消息人士的话报道称,特斯拉已放弃推出一直以来承诺要推的一款低价车型的计划,并分析认为这是因为近年来中国车企推出大量低成本电动汽车...【详细内容】
2024-04-07  环球网    Tags:马斯克   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
48家北交所公司披露2023年年报 超六成实现净利同比增长
本报记者 孟 珂东方财富Choice数据显示,截至4月2日记者发稿,北交所市场中已有48家公司发布2023年年度报告。从已披露2023年年报的公司财务数据来看,77%的公司营业收入正增长,62....【详细内容】
2024-04-03    证券日报  Tags:年报   点击:(8)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
站内热门
相关头条
站内头条