买房秘籍：北京买房指南，买房前必看

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：您好，最近定了套房，还差40万的首付，要在一个半月左右凑齐。夫妻双方信用卡额度是30万左右，信用贷，还没有开发。方案A：办抵押贷，用不买房子的人的名字办，差不多额度是60万左右，一年先息后本，利率要9.6%，并且可以随借随还。期间还可以办卡。方案B,直接开发信用贷，贷了来40万，然后办卡慢慢还。方案C：办大额分期卡，期间再办信用卡。我的问题是，上面，哪个方案，比较合适，还有没有除这几个方法外的其它办法，谢谢啦！

回答：分期卡除了工行，其他都是12%以上的利率。信用贷借别人的可以，看利率，只有体制内A类信用贷利率低。否则借卡，或者直接借钱。

提问：北京有没有办法做阴阳合同？

回答：北京很早以前就按照过户价格评估计税，没有阴阳合同，一直三价合一。一般是首房首贷匹配商满五唯一或者非商满五唯一的，全款买进用最低指导价过户省税。

提问：办理抵押贷，批贷后买400万以内的房子，光抵押贷就需要一个多月吧？想三月之前买房是不是根本不可能实现了？

回答：抵押贷快的不到一个月，材料准备好了现在定房，元宵节差不多处理完。

提问：请教房姐，请问现在有首套利率上浮5的国内银行吗？之前听说主要是外资银行。

回答：北京首套按揭普遍上浮10%外资银行非常不好做贷款

提问：房姐，我是bj土著，男朋友是外地的，未来结婚帮他弄到北京户口再lh，用他的首房首贷买房子，一般他落户要多久？婚后几年？会不会太遥远了，还是先用他的贷票搞其他地方。谢谢

回答：外地与京户结婚，没有北京户口。夫妻45岁后，结婚10年，可以随迁户口（大概是，具体可以咨询户籍），城镇农村略有区别。所以这条路不行。如果要北京购房资格，一种是对象用掉首房首贷后，用无限抵押JLH来获得资格，一种是办理工作居住证，用首房首贷在北京按揭。

提问：房姐，天通苑东一、二、三区的顶层复式在选筹时是以核算下来单价最低的为最优选项不？是不是就找绿中介App上能找到的单价最低的选项就OK了？东二区东三区后面离地铁17号线较近切房子新一点，那么相比东一区价格高出多少算合理呢？

回答：表面看到的价格不是价格房子具体情况的不同，对价格有不同影响。天通苑受经适房税费影响，实际价格不是简单的标价成交价，还要结合购买，贷款方式，计算税费成本，实际价格。app只是用来了解市场的，app基本没有好房源，不要键盘看房。

提问：房姐：选择A：首付70出头在郑州买140平大居室。（不占用自己北京首房首贷资格）选择B：凑170-180首付在北京买五环内老破小。那个决策更好

回答：有180万首付的话可以买套380万左右的老破小，满足的是上车需求。相比下，投资回报率更好的是总价更高一点的标的或者二线笋盘。如果不干扰北京首房首贷，可以买二线的。如果干扰或者二线没有资源，就买北京的，如果都有，北京适合500万总价以上的。

提问：房姐，jjh的话，户口本要不要去当地派出所变更婚姻状况啊，外地户口。好像过户的时候婚姻状况要对户口本的？

回答：看你要怎么用了过户时候用你想用的真户口本

提问：房姐好，当前在售的限竞房除了五年后限售外，与商品房并于本质差异对吗？而此前的保障两限房，交易转商品房才需要35%的增值税对吗？

回答：限竞房是针对开发商的，限售是限售，两码事。两限房是差额部分35%作为土地出让金，不是增值税

提问：房姐好，新人求回复。大兴区庞各庄镇联排别墅、叠拼别墅、大平层，是否有投资价值？

回答：连续60个月社保或者个税（个税按照工资缴纳），任意一种即可。实际操作中的问题是：1.等不到60个月2.60个月后资格还是没有

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。