买房前期就是各种看房,包括地段、户型、楼层、配套、房价等,当你最终敲定之后,接下来就是签订购房合同了,这样才能真正让房子到自己的手上,但是很多人可能从来都没签过合同,对于相关的自我保护意识也不够强,这样很容易钻进房企设定的圈套中。购房合同有4大“玄机”,需要提前瞧清楚,避免以后留下“祸患”。
1、补充协议上别轻易签字
可能在和房企商议的过程中,对方也会提出一定的补充协议,但是要看清楚,主要体现就是表明房屋因为某些原因不能如期交房,或者存在一定的面积误差的免责,这是房企为了保护自己,并规避风险的一种方式。对于购房者来说,不要太天真善良,还是要保护好自己的权益不要受到损害,如果看不懂,最好找懂行人瞧一瞧。
2、合同空白处要留心
如果你发现在和房企签合同时,发现上面有不少空白的地方,那么就要多加留心了,如果你当时签完字之后,对方可能会利用空白处进行作弊,比如会自行添加一些条件上去,这样也会为以后留下祸端,那么到时候扯皮就麻烦了,所以还是要尽量划掉那些空白的部位,并且核对好相关的内容。
3、签购房合同要先交“诚意金”
这个并不是与正规的购房流程,如果你在签合同前交了这个钱,若发生了经济纠纷,想要进行举证是比较麻烦的,所以在购房付款上,需要在合同中进行明确,包括金额、时间、方式、违约责任等,这样才能避免被别人忽悠。
4、交房日期含糊不清
房企延期房屋的交付时间这种事经常发生,他们自己心里也清楚,为了规避相关的违约责任,所以会在合同上动手脚,比如说只注明竣工的时期,并没有写清楚交付的时间,往往会注明“等小区配套完成之后,质量验收后”等字样,所以想要来应对的话,还是要标注具体的年月日,并明确延期交房的违约责任,以此来保护自己的相关权益。
除此之外,在和房企签合同前,还要看清楚房企是否具备“5证”、“2书”,如果不齐全的话,那么签的购房合同也是无效的,并且没有办法拿到房产证,若房企迟迟办理不下来,就会变成小产权房,所以一定在前期看清楚,最好是要求看原件,这样才能更加放心。
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