随着我国城镇化的不断推进,我国的农村人口也是不断的涌入到城市当中。根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,短短二十年的时间里,城镇化率的上涨速度是非常迅速的。而对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言,如果按照我国14亿人口的标准来计算的话,就相当于这二十年当中,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
从这当中,我们就可以看出,随着城镇化的不断推进,越来越多的农村人口涌入到了城市当中,甚至成为了城镇人口。对此而言,现在依旧有源源不断的农村人口涌入到城市当中,因为对于现在来说,很多人都在城市内工作,甚至是到大城市当中工作,因为对于大城市来说,有着更高的收入水平。尤其是对于那些年轻人来说,毕业后就留着了城市当中工作,也习惯了在城市当中的生活。
尤其是对于那些大城市来说,每年都有大量的年轻人涌入其中,但每年也有很多年轻人从大城市离开。因为对于这些城市来说,房价可谓是非常高昂的,导致很多人都看不到买房的希望。对于这些年轻人来说,在大城市当中工作只能选择租房居住。也正是因为这样的缘故,才使得这些年轻人对大城市没有归属感,在大城市工作几年后,就会选择回到家乡城市生活。但对于大城市来说,对于很多年轻人来说,都有着很大的吸引力。毕竟大城市有着更高的收入水平,也有着更好的就业机遇,也正是因为这样的缘故,每年才会有那么多年轻人涌入到大城市当中,使得大城市一直有着“新鲜血液”,能够不断的保持活力。
而对此而言,这些在城市当中的生活的年轻人,很多都没有拥有自己的房子。因为对于这些年轻人来说,刚毕业没多久,收入水平还不是很高,想要买房无疑是非常困难的事情。这就使得现在依旧有很多人在租房居住。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2022年,租房群体数量将会突破2.4亿。从这当中,我们就可以看出,现在租房群体数量还是非常庞大的。
这就使得很多人都看到了租房市场当中存在的利润,使得那些拥有多套房的家庭都选择将自己多余的房产租赁出去,这样的话就能够“以租养贷”,减少自己的开支。然而因为之前租赁市场一些规定不是太过于明确,使得很多租房群体在租房过程中,都会遇到各种问题,使得租客受到不公平的待遇。尤其是对于一些房子来说,存在很大的危险性,居住在这样的房子当中也不是很安全。而在2021年正式开始实施的《民法典》当中,有着明确规定,今年起四类住宅不得出租,房东租客都需了解。
对于人们购买的房子来说,一般都是符合工程建设强制性标准的,因为对于那些不符合工程建设强制性标准的房子来说,是无法通过竣工验收的,购房者也不会受到质量不合格的房子。毕竟对于这样的房子来说,居住在当中也有很大的安全隐患。然而对于很多房东来说,在租房的时候,会将房子进行改造,以此能够多收取一些租金。
对于那些不符合工程建设强制性标准的房子来说,比如说砸掉承重墙的房子,但对于这样的房子来说,也会存在很大的安全隐患,人们居住在当中也会威胁到自己的人身安全。因此,对于那些乱改乱建的房子,是不允许出租的。
对于房东来说,想要将房子出租的话,肯定是要先将房子装修一下的,不然租客也不会居住到毛坯房当中。然而对于一些房东而言,不想在装修方面花费太大的开支,毕竟房子只是租赁出去,并不是自己居住。这就使得一些房东在装修时,使用的都是劣质的装修材料,对于这样的房子来说,不符合装修的有关标准。室内的甲醛含量较高,居住在这样的房子当中,也有很大的安全隐患。
对于一些房东来说,为了能够多收取一些房租,也是将房子进行了改造。比如说客厅、厨房、卫生间、阳台等非居住空间,都改造成了小房间。对于这样的房子来说,也是有着很大的安全隐患。笔者就见过一个三居室的房子,被改成了六个房间,对于这套房子来说,居住起来不但非常拥挤,而且还具有很大的安全隐患。其次就是地下室,对于地下室来说,采光通风效果不好,空气不太畅通,居住在地下室当中,也有一定的安全隐患。因此,对于这些非居住空间来说,也是不允许出租的。
对于其他不得出租的房子来说,也是有不少的。对于被抵押、被查封的房子来说,是不允许出租的。还有被银行法拍的房子,也是不得出租的。最后就是设立居住权的房子,也是不得出租的。对于居住权来说,就是今年《民法典》当中的规定。我们来打个比方,比如说老李给保姆设立的居住权,那么对于老李的这套房子来说,保姆是一种可以居住的。如果以后小李继承了这套房子,也不能将保姆赶出去。只有等到居住权合同过期,或者是保姆去世,这套房子才能进行出租。
对于这4类不得出租的房子而言,你有何看法呢?