不管是准备买房、还是已经买房、亦或是准备买房,大家都要储备些房产小知识,以备不时之需。
现在房地产市场火热,经常有“小白”去看房买房,可容易被忽悠了;但如果看房人有些房产知识,那么中介就不敢轻视了。一位做房产中介的朋友就透露,看房人要是问出“这房子满五唯一吗?”这句话,他们就知道这位是有点知识的,万不能忽悠。
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“满五”“满二”“唯一”这些词到底是什么意思呢?其实答案很简单,一分钟就能搞懂。
简单来说,“满五唯一”“满五不唯一”“满二唯一”之间的主要区别,就是税费区别。
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下面我们来实例计算一下,更好理解。
以上海的一套住宅为例,原业主购入价600万、现出售价995万。
↑↑↑ “满五唯一”的情况下,双方需交纳税费9.99万元;“满二唯一”的情况下,双方需交纳税费128.67万元;二者相差近120万元。
↑↑↑ “满五唯一”的情况下,双方需交纳税费9.99万元;“满五不唯一”的情况下,双方需交纳税费88.99万元;二者相差近80万元。
可见,不同情况下,买卖同一套房产的税费相差巨大。这也就是为什么,聪明的买房人都会首选“满五唯一”的房子购买,能省下一大笔钱;聪明的卖房人,也会等房子满了五年再卖。你学会了吗?