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房子"满五、满二、唯一"有啥区别?1分钟搞懂小知识,能省不少钱

时间:2022-02-08 14:24:29  来源:  作者:市云

不管是准备买房、还是已经买房、亦或是准备买房,大家都要储备些房产小知识,以备不时之需。

现在房地产市场火热,经常有“小白”去看房买房,可容易被忽悠了;但如果看房人有些房产知识,那么中介就不敢轻视了。一位做房产中介的朋友就透露,看房人要是问出“这房子满五唯一吗?”这句话,他们就知道这位是有点知识的,万不能忽悠。

房子"满五、满二、唯一"有啥区别?1分钟搞懂小知识,能省不少钱

 

01.

“满五”“满二”“唯一”这些词到底是什么意思呢?其实答案很简单,一分钟就能搞懂。

  • “满五”就是指这套房子契税缴纳已经满5年,“满二”是指满2年,时间就是从缴纳这套房子买到手交纳契税、出具契税发票的日期开始算起。根据我国相关政策要求,业主出售“满二”住宅可免收增值税,出售“满五”住宅可免收增值税和个人所得税。
  • “唯一”是指业主在所在城市中只拥有这一套房子。如果名下有多套住宅,那么即使“满五”了也要交个人所得税。

简单来说,“满五唯一”“满五不唯一”“满二唯一”之间的主要区别,就是税费区别

02.

下面我们来实例计算一下,更好理解。

以上海的一套住宅为例,原业主购入价600万、现出售价995万。

房子"满五、满二、唯一"有啥区别?1分钟搞懂小知识,能省不少钱

 

↑↑↑ “满五唯一”的情况下,双方需交纳税费9.99万元;“满二唯一”的情况下,双方需交纳税费128.67万元;二者相差近120万元

房子"满五、满二、唯一"有啥区别?1分钟搞懂小知识,能省不少钱

 

↑↑↑ “满五唯一”的情况下,双方需交纳税费9.99万元;“满五不唯一”的情况下,双方需交纳税费88.99万元;二者相差近80万元

可见,不同情况下,买卖同一套房产的税费相差巨大。这也就是为什么,聪明的买房人都会首选“满五唯一”的房子购买,能省下一大笔钱;聪明的卖房人,也会等房子满了五年再卖。你学会了吗?



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