满两年的二手房，可以免交增值税；满五年的二手房，且是业主唯一一套住房的，可以省下缴纳增值税和个人所得税。“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“满两年”。“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

本文知识点

1、二手房满两年和满五年的含义

2、二手房满两年和满五年的区别

一、满两年和满五年的含义

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证（房产证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“满两年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证（房产证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、满两年和满五年交税的区别

房子满二年和满五年的增值税及附加相同，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满五年且是业主唯一一套住房,能免增值税和个人所得税。基本上来说，满五年且是唯一住房，只需要交契税。

二手房要缴纳的主要税费：

1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）；

2、增值税及非附加税：普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5% ，3年至5年，房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征；

3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、印花税：普通住宅仅收权证印花税 5元/本；

 

5、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元/平米）； 6、测绘费：按照各地规定；

7、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

所以，购房者在选购二手房的时候，往往喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，就是因为满两年和五年的房子，是可以享受税费优惠政策，能够帮购房者节省不少资金。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。