北京楼市,房价的上限,到底有多高呢?这是一个哲学问题。
前两天,见了一个计划买房的粉丝。聊了一阵才得知,粉丝已经在京20多年了,但是,20多年来,一直没有出手买房。
此前,在打算买房的时间节点,粉丝认为北京的房价已经涨的太高,完全是非理性的上涨。比如,华清嘉园从1万,涨到了5万,那时候购买,5万已经是天价。不料,后来华清嘉园的房子单价从5万涨到了10万,同样的不可理喻,同样的价格高峰。
在房子价格的高点出手,对谁而言,都异常煎熬:
房价已经涨的这么高了,买了会不会高位站岗?
这个问题,一旦扎根,就像毒蛇一般,随时啃噬内心买房的念头。
一般提出这个问题,本质上是对北京的房价没有信心,认为北京的房价已经足够高了,不可能再往上涨了。
之所以没信心,是因为对北京房价上涨的驱动力认识不足。北京的房产市场,需求旺盛,购买力十足,聚集了来自全国各地的买房人。
这些年来,北京房产调控政策的调控严厉程度,大幅度超过全国其他城市。即便如此,每次调控打压之后,北京旺盛的购房需求,总能带着房价再次上涨。
每次觉得北京房价已经是恨天高的时候,过不了几年,北京房价又创造新的记录。
于是,买房就陷入一个怪圈:房价上涨,认为房价高了不想买,房价再次上涨,觉得房价更高了,难以下手。
同样的过程,循环往复,最终的结果就是:
房价越来越高,越来越烫手;买房支出越来越高,上车门槛越来越高。
上面这个循环过程,发展到极致,结论就是:房价永远都是高点,任何节点买房都不合适。
最终,只能眼睁睁看着房价一次次的突破天际,达到每个人觉得不可思议的高点。
回到文章开头的问题:北京楼市房价的上限是多少?
只要北京依然是帝都,发展经济的机器依旧开动且隆隆向前,北京会一直吸引大量的人口涌入,新的购房需求就会持续创造。
只要持续有需求,房价的基础就会很坚实,底气十足。反之,房价就会像沙堡一般,只要一阵波浪冲过,沙堡马上消散。
像鹤岗之类的城市,人口严重外流,人都离开了,没人买房,房价自然就没有上涨的基础。
过去十年,北京很多小区的房价翻倍、甚至上涨了几倍。
未来十年,北京的房价,依然具备足够的想象空间。
上限,就是用来突破的。