房产证上70年期限届满，房子会被收回吗？

最近有人咨询：他刚买了一套房，房产证上写着使用期限70年，那70年后怎么办？会收回吗还是需要再交一笔钱？

法律分析：

其实这个70年，是指房屋所占土地的使用权期限。你能住这个房子，其实是包含了两项权利，一个是对房屋本身的所有权，另一个是房屋之下所占土地的使用权。

什么是土地使用权呢？

那就要先了解土地所有权，根据我国《土地管理法》的规定，土地归集体或国家所有，个人是无法享有所有权的。但可以通过出让、划拨等方式，实现土地使用权的转让，咱们通常讲的“哪个开发商又买了多少地”其实就是这里的“土地使用权出让”。

同时又根据不同的用途，国家还规定了土地使用权的最高年限，比如居住用地是70年、工业用地50年等。

所以，房产证上使用年限其实是土地使用权期限，如果期限届满，不会直接对房屋所有权造成影响。但如果土地使用权期限届满了怎么办呢，还能继续住吗？

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

刚施行的《民法典》对土地所有权的使用期限届满有明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。所以普通老百姓无需担心土地使用权期限届满土地会被国家收回。

但是关于续期费用的缴纳或者减免，还没有明确规定，后续如果出台规定，由于关系到家家户户，涉及民生问题，应该不会规定过高的续期费用。