前段时间南京的第三批集中土拍结束了,总计成功出让31宗地块,总成交价约274.7亿元。众所周知,土地市场作为一级市场,其表现好坏直接影响着二级市场的变化。
南京的这次土拍结果显示,总共挂出32宗地块,最终成交31宗地块,另有1宗地块流拍。在成交的地块中,有27宗地块底价成交,占成交地块数量的87.1%,1宗触顶摇号、3宗溢价出让,平均溢价率为2.58%。
至于拿地的房企依然还是以城投和央企、国企居多,并且在这次的土拍中,南京取消了所有地块的毛坯销售限价,留给房企更多的利润想象空间。但是房企拿地还是很谨慎,毕竟以后的楼市什么时候转好,开发商心里也没有底。
如果当下的楼市行情长时间持续下去,那很多资金链紧张的房企就危险了。
土地市场尚且如此,楼市作为二级市场自然也很难有起色。如果还指望未来买的房子大幅度增值,也不太现实。但是,我们买房还是要考虑后期是否好出手,如果到时候自己的房子无人接盘,那就真的成为不动产了。
对此,一楼栋的楼层不仅与我们居住舒适度密切相关,还关系着后期是否好转手。有内行人表示,不要管一栋楼有多高,下面这5个楼层都不要买,即便很便宜也不要碰。否则,没有人接盘还更容易贬值。
1、不带花园的一楼。一楼往往隐私性更差,并且蚊虫较多,还有噪音影响,另外就是高空抛物的隐患,这些问题提前都要有所了解。
2、二楼。二楼最大的问题就是排水,也就是下水道反水的问题。二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力,一旦二楼排水出现堵塞,很有可能会出现爆管的问题,处理起来会很麻烦。
3、设备层最大的问题就是噪音,并且还有热量、轻微辐射等,会影响同楼层或相近楼层的正常生活。
4、腰线层,该楼层会影响阳台的后期规划设计,还会出现渗水、遮挡光线等不利影响。有的楼盘还会导致公摊增加,让业主居住舒适度降低,还多花冤枉钱。
5、不吉利的楼层,虽说是文明社会,但是很多老人对七上八下、18层地狱等,还是会在意的。并且我们还要顾及到后期卖房的时候,买家的想法。所以像4层、8层、14层、18层等,能不买就尽量不要买。
综合放下的楼市现状我们也能发现,当房子逐渐回归居住属性,以后那些居住舒适度高的楼层,会越来越受大家欢迎。