您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 房产

两千亿专项借款加速落地“保交楼”成效渐显

时间:2022-11-22 09:57:32  来源:新京报  作者:

两千亿专项借款加速落地“保交楼”成效渐显

下半年以来部委发布“保交楼”相关政策约20次,近40个省市出台“保交楼”举措,但仍需各方努力推进

11月21日,人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上发表讲话时表示,针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房,我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款,支持已售住房的建设交付,并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

而在解读11月15日国家统计局发布的1-10月份我国房地产开发企业房屋竣工面积时,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示:“从保交楼的情况来看,全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长,房屋竣工面积降幅收窄。”“今年以来,面对房地产市场的调整下行,一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张,部分地方出现房屋交付困难的问题。各地区各部门加大保交楼力度,促进房地产市场稳定发展,效果逐步显现。”

事实上,从7月28日至今,中共中央政治局首次提及“保交楼、稳民生”已经过去近4个月,这期间,针对“保交楼”政策的利好频出,各地积极推进“保交楼”工作,取得了阶段性的成效。

多地“保交楼”工作获明显成效

据中指研究院统计,今年下半年,国家各部委发布“保交楼”相关政策约20次,多地“保交楼”工作也取得明显成效。

10月31日,河南首个“保交楼”项目——洛阳市宜阳龙湾盛景顺利实现首批交付。此次首批3栋177套住宅楼于当日完成交付,并实现“交房即交证”,成为河南省“保交楼”项目中首个交付使用、首个交房即办证项目。

不仅仅是河南,11月初,湖南省常德市奥园·誉景湾小区一期首批636套房屋实现交付,这也是国家“保交楼”专项借款下达以来,湖南省“保交楼”项目中首个正式交房的楼盘。

9月7日-10月6日,河南省省会郑州发起“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动。10月6日,郑州对外公布专项行动取得的重要阶段性成果:郑州市147个已售停工、半停工商品住宅项目已实现145个全面、实质性复工,2个未复工的项目预计11月底前可实现复工。

9月28日,据当地媒体报道,广西南宁市于8月5日印发《南宁市房地产平稳基金设立方案》,截至8月15日,南宁市房地产平稳基金正式落地。平稳基金积极对接蓝光雍景澜湾项目、恒大系项目、大唐系项目,力争9月底前完成对蓝光项目的实际投资和常态化运营、形成恒大项目的投资方案,争取早日形成示范性项目。

10月27日,新京报记者了解到,继哈尔滨约28个房地产项目收到“保交楼”专项资金后,多个项目取得了实质性复工。目前,包括获得专项资金支持的华鸿金色纽约项目、哈尔滨宝能城、融创旗下4个项目(融创公园壹号、融创四季印像、融创文旅城、融创冰雪影都)均实现复工。

在“保交楼”的进程中,作为风险处置的“国家队”,资管管理公司成为各地保交楼进程中一支重要力量。以国家四大资产管理公司中国信达为例,据其披露,截至今年8月末,中国信达已落地房地产风险化解项目20个,投放金额102.85亿元,保障12335套商品房按期交付,带动326.29亿元项目复工复产。

专项借款落地助力推进“保交楼”

“保交楼”所涉及的已售逾期楼盘多数由于开发商资金不足而导致,因此,推动保交楼工作的破题点在于资金的支持。

8月29日,由央行指导,国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出“保交楼”专项借款,规模达到2000亿元,这笔专项借款封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

9月22日,国家保交楼专项借款首笔资金落地沈阳,用来支持辽宁保交楼项目。随后,保交楼专项借款落地速度加快,目前已经在郑州、洛阳、开封、沈阳、哈尔滨等城市落地。

在国家保交楼专项借款的基础上,不少省市结合当地情况设立了稳楼市纾困基金。例如:郑州设立100亿元纾困基金、湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金、南宁市设立平稳房地产基金首期规模30亿元、绍兴市也设立稳保基金等。

以“南宁模式”为例,南宁市设立以平稳房地产为主题的房地产私募投资基金,探索由专业团队管理的模式,以市场化的方式,通过招标方式确定江苏言睿产业投资基金管理有限公司为基金管理人,并且引入多家投资方,包括南宁轨道地产集团、交投集团、威宁房地产公司;在决策时,其成立平稳基金投资决策委员会,对具体项目投资方案进行审议。

在“国家队”“省市基金”的基础上,11月11日,央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》提出,在支持开发信贷政策性银行提供“保交楼”专项借款外,鼓励金融机构提供配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。由此,在保交楼资金来源方面,形成了“国家队+市场力量”的合力。

在“保交楼”资金陆续到位后,各地根据当地特色形成了“保交楼”工作模式。根据中指研究院监测数据,7月以来至今,已有近40省市出台“保交楼”举措,包括对问题项目“一盘一策”“一对一帮扶”、各级领导对项目“挂联兜底”、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目等。

对于目前“保交楼”的进展,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“近期,国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极效果。随着专项借款、纾困基金积极落地,房企融资环境好转,已销售房屋竣工交付提速,对行业需求端、居民预期提振都有积极意义。”

同时,也需要指出的是,当前,“保交楼”工作虽然取得了阶段性进展,但“保交楼”工作并非一蹴而就,各地政府仍需加大力度推进,才能保证“保交楼”目标的顺利达成,保障人民群众的切身利益。

“保交楼”政策时间轴线

7月14日、7月17日

银保监会两次提及“保交楼”,其称,将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

7月28日

中央政治局会议提出,压实地方政府责任,保交楼、稳民生,这是中央政治局会议首次提及“保交楼”,将“保交楼”提到国家层面。

8月31日

国务院常务会议提出,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

10月24日

央行、外汇局表态,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

11月11日

央行、银保监会发布通知提出,在支持开发信贷政策性银行提供“保交楼”专项借款外,鼓励金融机构提供配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。

11月16日

央行、银保监会发布通知称,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

多地“保交楼”专项借款及纾困基金落地时间轴线

8月8日

郑州设立100亿元房地产纾困专项基金。

8月21日

南宁市筹划设立平稳房地产基金,首期规模30亿元。

8月25日

湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金。

9月22日

国家开发银行向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款(暂未公开金额)。

9月28日

哈尔滨市多个申请“保交楼”专项借款的地产项目获批,“保交楼”资金陆续到位。

本版采写/新京报记者 徐倩



Tags:保交楼   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除。
▌相关推荐
两千亿专项借款加速落地“保交楼”成效渐显
两千亿专项借款加速落地“保交楼”成效渐显下半年以来部委发布“保交楼”相关政策约20次,近40个省市出台“保交楼”举措,但仍需各方努力推进11月21日,人民银行行长易纲在2022年...【详细内容】
2022-11-22  Search: 保交楼  点击:(214)  评论:(0)  加入收藏
“金融16条”如何支持房地产 个人房贷、保交楼迎利好
金融支持房地产再“祭”大招。近两日,一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)在业内传阅,迅速引发市场...【详细内容】
2022-11-15  Search: 保交楼  点击:(195)  评论:(0)  加入收藏
多地“保交楼”政策举措落地:购房人称放心 从业者盼“扩围”
昌校宇、杨洁近期,多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展,金融机构也积极响应并主动担当。一方面,对于存量部分,监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求...【详细内容】
2022-08-08  Search: 保交楼  点击:(305)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
已有超30城表态支持住房“以旧换新”:畅通一二手房链条,促进市场修复
不止家电可以“以旧换新”,越来越多的城市针对购房也推出了“以旧换新”政策。近期,多地针对置换客群推出“以旧换新”政策,通过直接收购、中介合作、发放补贴等方式,帮助居民卖...【详细内容】
2024-04-12    澎湃新闻  Tags:以旧换新   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
探访北京二手房市场:房屋买卖有哪些新变化?
近几个月,北京陆续出台调整多个购房新政策、新措施。刚刚过去的3月,全市二手房网签14280套,整体呈现平稳向上态势。记者调查发现,当前二手房市场,以刚需和改善为主的买方,具有更大...【详细内容】
2024-04-11    北京日报  Tags:二手房   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
报告:一线城市一季度“老破小”价格泡沫降至5%,意味着全国二手房价格泡沫基本消除
易居研究院报告显示,2024年3月,中国22个重点城市二手住宅成交量显著增长,环比上升112%,尽管同比仍减少32%,但市场整体呈现复苏的良好态势。分析认为,供给增加、政策利好和价格调整...【详细内容】
2024-04-11    金融界  Tags:老破小   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 一线城市贷款政策再度优化。4月8日,据广州住房公积金管理中心网站消息,广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有...【详细内容】
2024-04-09    21经济网  Tags:公积金   点击:(8)  评论:(0)  加入收藏
亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
去年8月曾因7折卖房上热搜的李嘉诚父子,又因卖房被聚焦了。综合媒体消息,长实集团最近低价售卖了自己与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,其首次开盘推售422套房,获得65倍...【详细内容】
2024-04-09  毕亚军  华商韬略  Tags:李嘉诚   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
“以旧换新”的热潮蔓延到了房地产领域。近期,越来越多城市推出住房“以旧换新”政策。房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链...【详细内容】
2024-04-09  庞无忌  国是直通车  Tags:房子   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
4月7日,北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示,北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此,中...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:楼盘   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
清明假期期间,部分城市在前期政策优化下,市场热度略有回升,核心区项目到访量较节前有所增长,但冷热分化现象仍较为明显。整体看,客户观望情绪仍在。根据中指研究院数据,由于去年清...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:二手房   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
4月6日上午,长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast(港岛南岸)”项目首次开盘推售422套房,数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海,排队人群绵延数百米。香港中原地产数据显...【详细内容】
2024-04-08    中新经纬  Tags:李嘉诚   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  各位粉丝:  还记得我们之前给大家推送过,作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》中明确,个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗...【详细内容】
2024-04-08  京房字    Tags:公积金贷款   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
栏目相关
  • · 已有超30城表态支持住房“以旧换新”:畅通一二手房链条,促进市场修复
  • · 探访北京二手房市场:房屋买卖有哪些新变化?
  • · 报告:一线城市一季度“老破小”价格泡沫降至5%,意味着全国二手房价格泡沫基本消除
  • · 北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
  • · 亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
  • · 超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
  • · 北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
  • · 清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
  • · 李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
  • · 购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  • · 北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
  • · 北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
  • · 事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
  • · 10余个城市宣布取消首套房贷利率下限 专家:有助于进一步稳定政策预期
  • · 记者调查“骨灰房”现象:“我的‘邻居’不是活人”
  • · 多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少?
  • · 取消限购后杭州二手房成交大涨,带看量创四年来新高
  • · 一季度中国百城新房价格累计微涨 二手房价下跌
  • · 楼市“小阳春”延后?
  • · “国家队”下场收房!楼市“以旧换新”能否激活市场?
  • 站内热门
    站内头条