房地产行业改革二十年来，我国各个大中小城市的房价就一路飙升，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。可就算这样大家对买房这件事的热情也不减，越是这样房价就被抬的越高，高房价的危害正在社会的各个角落里蔓延且没有收手的意思。

造成这一现象的根本还有棚改政策，因为其造就了一批又一批的暴发户，让很多家庭有了可以炒房的资本。大概在2019年的时候，绝大多数符合要求的房子已经被推倒重建；时间来到了2021年，各大城市相继取消了棚改政策，取而代之的是旧改。即以政府为主导，对那些老旧房子和小区，进行免费的重装。

那么问题来了，那些已经被建造出来20年甚至更久的房子，会被怎样处理呢？处理结果遵守的一大原则是“先评估后决定”，主要有以下3种情况，来一起看看：

第一，评估状态为危房

一般民住宅的产权年限能达到70年，LOFT这种商业性质的房产，产权也有40年。但很多时候房子居住超过20年之后，就会出现各式各样的质量问题，有些无伤大雅，有些则会严重影响到人们的居住质量。这一点业主们可以自行感受到，但要想更专业一些，知道自家房子是否属于危房的范畴，就得根据专业机构的评估结果来判断。若评估状态为危房，大概率会推倒重建，由于大修大建的时代已不再，故业主们可能会获得一套安置房，或者房子建好后再搬回来。

这也提醒广大炒房客和投资者，不要再想着购买房子等拆迁，就算有了拆迁的资格，自己大概率也不能获得满意的回报。

第二，评估结果尚可

有些房子在二十年前建造时的起点就比较高，比如说选用了进口的建材、工人师傅们建房时相当用心等等。因此在二十年后的今天进行评估时，结果为仍旧适合住人，这样的房子相关部门就会进行免费的修缮。如果你有幸参与其中，自己房子的升值空间相较之前，必然会上一个大的台阶。因为老房子向来有着优质的地理位置，就是质量方面存在一些问题，现在政府帮忙改善，我们还不用付诸任何成本。

第三，已经影响了政府的市政规划

政府的市政规划每隔几年就要进行一些变化，一般情况下5年之内建造的房子，基本不会影响市政规划，房龄已经达到20年的房子可就不一定了。如果自家的老房影响到了当前正在施行的市政规划，被拆迁就成了情理之中的事情。

作为一个合格的公民，我们应该积极配合有关部门落实这一目标，切勿趁火打劫想着多捞一笔。看看社会上那些原先“神采奕奕”的钉子户，到最后也很难落得个好结果，不想得不偿失这一点我们要做到心里有数。