新一轮楼市调控，"假离婚"炒房遭限制，刚需终于能买上房了

今年上半年，全国多地一二线城市土拍市场、楼市市场热度居高不下，楼市新开盘项目"万人摇"场面多次出现，至此，7月份开始，全国开始了一轮楼市的调控政策热潮。

自深圳开启楼市调控起，全国多个副省级城市也加入了新一轮的楼市调控大军。7月23日，南京市印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），祭出九大稳楼市措施，明确将进一步加强土地市场调节，完善住房限购政策，支持刚性购房需求，落实房住不炒定位。

此轮调控政策的出台，和南京近期楼市市场的火爆程度密不可分。作为副省级城市中全国人均GDP排名第二的城市，南京2020年上半年一手房和二手房的成交额也一直保持在较高阵列。从具体的成交数据来看，2020年6月，南京商品房市场共成交94.69万平方米，同比增长9%，成交均价24949元/平方米，同比增长16.97%。

而上半年，南京土地拍卖市场的热度也异常火爆。2020上半年，南京累计成交建面达604万平方米，同比增长26%。尤其4月量价齐升，上半年楼面价高于2万元/平方米的地块多达11幅，其中最高楼面价达到42398元/平方米。因此，出台楼市和土拍市场调控政策，对于南京来说是情理之中的措施。

南京此次新政一共有九条内容，主要是为了驱逐炒房客，保障刚需性购房需求。其中最核心也是最引人瞩目的有两条：

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这两条调控政策和此前杭州、深圳出台的调控政策相似，虽然政策力度不同，但都在一定程度上限制了楼市的"炒房"现象。此前，南京市部分楼盘多次出现"万人摇"场面，不只是由于新开盘项目地段优越、学区房、交通便利等，还受到了限价政策的影响，近四成高认筹项目售价低于周边竞品或二手房，意味着摇中便能够获得收益，自然引发抢购热潮。

除此之外，新政策还严厉打击了针对假离婚来增加家庭购房资格的现象，避免了一些家庭通过假离婚的方式借机炒房。而对于那些真正有置换房屋需求的家庭来说，也必须先售出手中的房屋，才能够购买新房，这对于南京新房市场和二手房市场都会有巨大影响，更加能平衡楼市市场供需结构。

调控政策出台的背后，是国家和地方政府对"房住不炒"概念的贯彻落实。但是，随着下半年热点城市人口的流入、土地价格的上涨以及宏观上货币宽松政策的影响，楼市的热度依然很难下降。不过，相信随着市场环境的变动，楼市政策未来预期也会随之发生变动，稳妥促进房地产行业的健康发展。