买房就买100㎡，再大也不要超过120㎡！行家告诉你为什么

对于购房者来说，很多人觉得有钱就一定要买大房子，不仅是财富的象征，住着也气派舒服，其实未必。如果你有实力买房，那么你是要直接买一套180-200㎡还是买两套90-100㎡的房子呢？其实，最理想最划算的做法是，买两套90-100平的房子。这是为什么呢？

一、购房成本

一套180㎡的房子和两套90㎡的房子真的差不多吗？仔细算一下，差得还是蛮大的。90㎡以上的房子需要缴税，并且面积越大收税越多。并且大户型的房子多半是高档小区，装修费和物业费也会多花钱，不管是自己住还是投资都不够划算。除了这些之外，如果是贷款买房的情况，大面积房子的首付和月供相对多，到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。

二、转让收益

这里指的收益，说的是将来转卖或转租的收益。如今的房价形势情况，大户型的销售及租赁市场对应的范围对象相对狭窄，毕竟，买得起大房子的人还是少数，更多的是刚需购房者购买二手房，显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。因此两套稍小的户型要比一套大户型更吃香。假设手上是两套90-100㎡的房子，自住一套，出租一套。按现在的市场价5000元来算（繁华地段价格会更高），每个月能够多出一笔收入，自然而然要比单单一套房划算的多。

三、户型大小

其实，85-100㎡的房子户型大小刚刚好。现在市面上的房子大多被设计成三室两厅格局，户型方正，特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室，日后有了孩子，家里来了老人，也能各自拥有自己的独立空间，既不会产生多余的空置空间，也不会因为房子太小显得拥挤。

在生活感受方面，大多数人更适合这种小一点的户型。特别是年轻人，大多不愿意和老人同住，如果能买一套200㎡的大户型，他们更愿意在同小区买两套100㎡的房子，既保证相互的私密空间，也方便互相照应，且90-100㎡的房子装修改造更加灵活，如果不需要三室，也可以轻易改变成大两室。

另一方面，如果是在高档小区里的大户型，通常不会在人来车往的闹市区，会建在相对私密安静的地方，那么医院、商场、学校、市集很可能步行到达不了，生活上出门就要开车，如果家有老人，也会有诸多不便。

总之，不管是购买新房还是二手房市场，100㎡左右的面积对于大多数家庭来说，都是极具吸引力的。常听老人们说，买房子就买100㎡，最大也别超过120㎡，这都是有实战经验的哦。