不通过中介怎么买二手房? 真的可以省下几万吗?

现在买二手房的人越来越多，很多的家庭在买二手房的时候，主要是因为二手房相对便宜，在选择购买二手房。二手房很多人委托中介办理，但通过中介交易，需要交一定的中介费，一般是按总房款的1.5—3%收取佣金，还有0.5%左右的担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费。但其实也可以不通过中介就可以二手房交易的上。

如果一套100万的房子那么中介费就会是1.5-3万。如果我们不通过中介买二手房，那么就可以省下这几万块的中介费了。那么，不通过中介的二手房交易流程到底是怎样的？

第一步：我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下：

1、买卖双方需要先谈好房子价格，然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定，之后还要在房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等资料证件去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等。

3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定账户。值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致，这样将来贷款会容易一些。然后，给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，这其间需要交登记费、手续费和印花税等各种费用。

第二步：完成以上手续后，我们需要办理房屋贷款。

1、 拿房产证去评估所做评估，这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是，买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

假如房子协商卖价是100万，但预测评估才80万。按30%的首付款比例，银行只能按80万放贷56万。而买方按协商的100万交易价需要贷款70万，那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。

2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明，去办理按揭贷款，需要公积金贷款还要去公积金管理中心。

3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证，然后把他权证交到银行，同时催促放款。

4、放款下来后，去银行拿一张贷款回执。

5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后，卖方凭这个支票去取款。

最后，就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。紧接着，买方去办理土地证、落户等。如果不需要贷款，一次性结清房款，流程会简单很多

二手房交易不通过中介流程就结束了。如果我们时间充足，所有操作都是通过监管的方式进行，保证安全，跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的。

原文：UC头条