撰文： 穿鞋子的猫

这是绵阳一个85后女子的看房“流水账”。“记者”系《虎眼视界》的铁杆读者，武大毕业后，一直供职于绵阳某大型国企。她的看房经历，有一定代表性。既然她想与广大网友分享，那么，虎眼就原汁原味地给她编上去，一个标点也不动。

买房后，再看当初的心路历程，已看不出那时的徘徊、纠结、焦虑，更多的是记住在这个过程中的闪光点。赞同峥嵘老师的观点，年轻人没事可以多出去看看好房子，人生的奋斗才有方向。

谨以此文送给还没买房的小伙伴们，领导人都放话了，房住不炒，还怕什么呢？别慌，眼下努力赚钱才是王道，生活会好滴。送给买房路上的小伙伴们，根据自己情况，作长远分析，一步到位为佳（土豪不在此列）。当然，健康快乐更重要，自己开心就好；送给自己，没准过几年我可以再来一套，谁说不是呢，毕竟生活向上。

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孙燕姿那首《完美的一天》是我对房子最美好的向往，我是姿迷，这首歌发行在2005年，那时只知听歌，却未能参破玄机，现在内心一片忧伤。

先说下我的基本情况，现有住房是2012年购买的电梯两室，坐标绵阳高新区，光线、视野佳，家庭成员4人，1儿1女，小的刚学会走路，大的目前读小区隔壁的私立幼儿园，2021年读小学，最近的小学距离1.5公里。家里有老年人帮着照看小孩。我在高新区工作，家属在安州工作。

家中原本喝茶看风景的美好地盘，早已变成娃儿玩具的根据地。添置东西首要考虑的就是放哪里。买了大量收纳工具，只要过季，打包收纳搁顶柜。甚至用意念控制住我的体重，上下浮动不超过五斤，避免大批量购置衣物，你懂的，女士永远只嫌衣物少。但依然挤挤挤、乱乱乱，看到这里还惊讶的朋友，已经暴露了你是单身汪。

罗马不是一天建成的，我也不是今天才秒变为改善型刚需的。请看我的表情，笑中带有泪，

有苦说不出。

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2017年前，绵阳的房价一直平稳，没买，真实的原因是穷，请跟我念Qiong。

成都限购后，绵阳稳了多年的房价“噌噌噌”地涨，周围谈论最多的就是哪里又涨了，哪里又抢房啦，每每听到这些信息，我只有表面淡定，内心犹豫又慌张。不禁怀疑，绵阳的工资真的能支撑住房价？

绵阳房价从猛涨到平稳持续了1年，2018年下半年已进入横盘期。但是房子涨上去，很难跌回原点。长远看，随着物价上涨，优质房源也会涨，稳涨，非暴涨。就像工资涨上去了，你能接受降薪？

其次，绵阳是教育大市，虎眼说西部教育看绵阳。1个娃娃背后就有1个家庭群，从教育面看，绵阳是人口净流入城市。经济，大的层面上术语太多。作为普通的一员，知道的就是股市、楼市都横起了，绵阳米粉又涨了。

如果意念可以控制一切，我是多么想回到绵阳房价4000+的时代，然后告诉他，对不起，我没有好好珍惜你。哭！

哭完了，擦擦眼泪。

在横盘期找到优质的、高性价比的房子，还是有机会的。我的目标是2019年下半年上车。不能再等了！不能盲目看，先定计划。

恶补了本地公号《虎眼视界》的近半年文章，加上自身情况，开始头脑风暴。

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买多大？

我1间，儿女各1间，多功能房1间（书房或老年人房），得四室。Oh my god，实得居住面积起码120平米以上，内心颤抖一下。

买新房还是二手房？

新房得选品牌开发商，从开卖、挖坑、修建、交房、装修再到入住，周期至少大于2年。二手房只选已办产权，且满2年。装修如何，得看缘分，从时间上考虑，二手房为佳。

买哪里？

收入一般，所以坚定不移的要买学区房，就近入学，降低路途中的风险因素，方便老年人接送。拟考虑高新区和科创园区。

高新区，进城方向太堵，河堤位置的火炬三小不考虑。从办学规模、教学质量以及跟前的楼盘情况，将火炬实小雅园、巴学园为首选。布鲁斯、九洲又一城等，优先纳入可选范围。

科创园区，考虑玉泉路小学附近，且不过九洲大道。倍特领尚、奥林春天三期、华润、阳光清华等。

立马行动，看58同城，看各种楼盘情况。没啥社会经验，差点被套路，还好机智如我，在跑偏的路上回到了正轨。

总结下来就是，买房，心里要清楚自己的需求，清楚不能接受的，多看才有对比。再说首付，之前老是看着自己的渣渣存款，不敢动手。其实，可以先看，时间推移，钱在增加，再动用身边资源，友好往来的基础上周转个一年半载。

于是，和和气气的加了几个中介，开启了看房旅程。那段时间，看视频、看全景、看图片，钟意小区的户型图了然于心。说说几处印象深刻的二手房。

园艺山奥林春天有个房子，报价比小区同等户型便宜10w，已装修，仅有固定家具，有楼顶花园。我就像着魔一般，连续5天在58同城上看那个房子的视频，图片放大各种看，甚至盘算了将现有房子卖掉。希望有多大，失望就有多大。客厅吊灯都挨着我头了，层高最多只有2.8米。心里悄悄想，这是一楼，说不定可以往下挖20公分。2楼比一楼新些，空调、厨房热水器、抽油烟器、炉具均被拆走了。

等等，有猫腻！细察一遍发现2楼角落有多处水渍。其次，前房主2011年入住，这都过去8年了，一般会搬走可移动电器，但空调、热水器这种固定安装的电器消耗品，大概率是不会移走的。细问一番才知道，原来被拆下来抵债了。

囧，这是什么房子？

某个傍晚，看了华润一期的二楼房子，除四室外还有个超级大入户。客厅是横厅（我喜欢），厨房卫生间装修满意，是我理想中的拎包入住房。只需要慢慢添置家具即可。女儿开心地在客厅阳台的木地板上跳舞，一直喊着，爸爸买，爸爸买。这个房子最大的问题是楼层，华润一二期的绿化较多，必会挡一部分光线。拿出手机测方位一看，西北朝向，楼层低再加上朝向差，一年到头，日照严重不足。啊哦，正在长身体的我，可能会缺钙呢。

至今，这个房子还时不时的出现在58同城上，报价比当初我看到的还低8w。

倍特领尚二期有个房子，相当满意，但价钱难以承受。按耐不住内心的喜欢，在房东面前，把房子美美地夸赞了一番。回家途中，才反思，怎能光说优点呢？岂不是给安心买此房的人缩小了降价空间。

善哉，善哉！

现住小区有个高性价比四室房子，价钱在接受范围内，欣然前往。中介开门时，留意到门的顶部有个红符，踏进门就察觉到一股寒气扑面而来。我悄悄问家属，有没有感觉到冷，答曰，无。电视墙上有个红色的喜，过道上有房主的结婚照，但感觉这房子没有人气儿。中介立马福尔摩斯上身，先用手指轻轻戳了戳桌上的芒果，又凑近闻了闻搁餐桌的菜碗，然后说，水果是真的，菜也没坏，有人住。

说不出什么原因，直觉房子与我气场不合，弃之。

二手房市场晃悠一大圈，没有看到我的缘分房。心塞。看二手房的过程实际是和自己现有住房的对比，最终让我放弃二手房，是因为视野、光线、卧室等，不及现有住房。

4

疫情期间，宅家让我产生了新的认知。房子是一辈子，而学区房的重要性基本是小学阶段，小学后，这个重要性就弱化了。调整看房方案，首选低密度、大楼盘、新楼盘。售楼部一开放，我就戴着口罩屁颠屁颠的转战新房市场。

看了高新区在售盘，长虹天樾、世茂云锦、领地观江府、华驰书院、溪涪和院。看房的人远比想象的多，是最大的直观感受。但这几个楼盘，都不满意。彼之蜜糖，吾之砒霜，绝无踩低之意，只有适合不适合。

领地观江府，售楼部高大上，本来走路懒散的我，不由自主的抬头挺胸背打直，踩着高跟鞋，咚咚咚地进了售楼部。

领地观江府分为六期开发，在售的是占地最小的一期，最大的户型是三室。逐步开发的六期之间是城市公共道路，售楼部的美女说，可以通过刷脸卡/卡的方式进去其他期，资源共享。但是，户型不满足我的需求。

长虹天樾，周边环境欠佳，就凸显出长虹天樾别具一格，外围带运动公园，小区内，楼间距宽，房子赠送大，离火炬一小的距离尚可。但是，现在卖的是三期，价钱比一、二期高，赠送也减少了，明明可以花同样的钱买个大的，现在居然少了一间房。原谅我，我是过不了心理关。这口锅只有甩给附近黑黑的变电站。

说到长虹天樾，说个朋友的事情。19年上半年卖了唯一的自住房去租房，买了天樾的顶跃。我只能感叹一句，胆子真大。疫情后我去问价钱时，他买的这个户型涨了近30w！

世茂云锦，小高层，有满足需求的四室户型。比较而言，售楼部的工作人员讲解更专业。但是（原谅我又要转折了），小区内部呈半坡状，不平坦。前有普明北路，后有二环，外围环境远不及长虹天樾。最近的公立小学是火炬一小，那么一定会经过变电站。其次，这是距离外国语学校最近，近年来唯一的新楼盘，必定有多名老师购买。作为过来人，难道不知道小孩的心思么，当然是离老师不要太近啦！

华驰书院，容积率是这几个盘最低的，仅2.0。已开盘的只有三室，但是有平台。平台也，脑海里顿时闪现一幅娃在沐浴阳光，我在烤烧烤，孩子他爸在种花的和谐场景。售楼部美女告诉我，平台的房子老板不卖了。一盆冷水浇灭我的幻想。在介绍小区的书院主题时，又多次提到“我们老板说”。啊哦，非公司性管理，只听老板一言堂？算了，反正户型不满足，不纠结，我闪。

最后来说溪涪和院，这个楼盘在会展中心旁边，去看时，已是尾盘，约8000起，单价与其他新盘比起来有优势，但面积大，所以总价高。溪涪和院是纯洋房，户型相当漂亮，卧室又大又方正。客厅开间超大，可以再隔一间房，但能在这前不挨村后不挨店的地方买洋房的人，是缺房间住的吗？在买不起、买了没法就近读书的双重压力下，依依不舍的离开。

看新房的过程中，也有喜欢的户型，但外部环境差，或者距离学校太远，或者交房日期还在遥远的2022年。倘若勉强接受，就有那种咬紧牙花一大笔钱，降低了生活品质，结果还满足不了我要求。

于是，高新区战场宣告失败，科创园也没有新开楼盘。

从峥嵘老师的文章得知西科大青义的新规划，附近要修绵阳实验小学的分校。对于长期驻扎高新区的人而言，青义的距离就是上二环和下二环的功夫。打开高德地图一看，乖乖，从现住宅到西科大有14公里呢。

就是这个数字，让我产生了新的想法。既然14公里的青义都可以去看，为什么不去看看安县呢？家属上班也方便，安县仅仅只比青义多几公里而已。

在一个风和日丽的下午，我戴着口罩去安县看房，开启了新的看房旅程。

安县，安州区？不，在我心目中还是安县。我的买房遭遇怎样呢？

回头告诉你。我还没写。