买二手房看房有坑，定房有坑，合同有坑，坑坑难逃！教你一招破解

买二手房的坑啊，可以让你怀疑人生，看房有坑，定房有坑，合同有坑，贷款有坑，过户有坑，交房也有坑，能让你坑坑难逃！今天就教你一招破解，如何不被坑。

第一，在跟中介看房之前，要确定好这套房源的真实性，有些中介为了诱你上钩，会发布一些低于市场价的假房源来吸引你，当你到了以后他会告诉你这套房子已经卖了或者是刚刚卖了，或者跟你在网上了解的房源情况根本不一样，这时中介会带你看其他的高价房源，他的目的就是得到你的联系方式，跟你接触上之后建立信任了解你更多的信息，如何不被这些假房源套路？那在看房之前就要反复跟中介确定这套房源的楼层和户型、装修、新证老证、以及图片的装修真实性之后告诉他今天我只看这一套房，听到这样的话估计他也不会耍什么花样了。

第二、在交定金之前，一定要先去房管局做一下产权调查，查看房屋信息、产权人信息、限制信息，此房屋是否有抵押或者查封，是否设有居住权，房子有没有租户，如果是学区房，要分清学区是否被占用，如果被占用你家孩子上不了这个学校。有抵押的房子如果房主能解压也不用过于担心，查封的房子就要注意了，风险很大！设定居住权和出租的，一定要核实多久到期，买卖不破租赁，就算房子过户到你名下，你也无法办理入住手续。如果因为产权信息不明确，后面交易无法进行，你的首付款很难要回来。

第三，在签订二手房购买合同时，必须要求所有产权人在场签字，不然合同无效，房主可以随时反悔。签完合同后一定要自己保存好合同，这可能是你将来碰见纠纷最有效的证据。在合同中要明确规定好户口的迁出时间、交房时间、过户时间，必须要求房主在交房前结清所有的水电暖燃气物业费，以及所带的家具家电都要写在合同里。

合同中一定要写明契税由谁承担，如果是你承担，那就要确定好他是新证还是老证，是不是满五唯一，是不是房改房，是不是赠予或者继承得来的房子，每一项的过户费都不一样，少则几千几万，多则十几二十万甚至几十万！

第四，在交定金之前一定要去银行查自己包括配偶的征信情况，一旦没法贷款，你的定金很难要回来。还有，如果没有往前过户之前你就把首付款和房款都付了，很有可能你的房款会打水漂，碰到骗人房东或中介，你就有嘴说不清了。还有，如果所有流程还没完你就把中介费付完，后续很有可能没有人搭理你。最后，要小心中介吃差价哦！一定要和房东当面谈价格。