深圳：东门“老街”将焕新活力

“不去东门老街，就不算来过深圳。”在深圳，常年流传着这句话。“东门”，这条拥有数百年历史的商业街区，不仅见证了改革开放以来深圳翻天覆地的变化，也是深圳最具代表性的商圈。在深圳经济特区建立40周年来临之际，7月23日，深圳东门步行街被正式列入商务部第二批步行街改造升级试点，东门“老街”也将随之迎来大范围升级改造。深圳市罗湖区工业和信息化局局长周建军说：“未来的‘东门’将打造成为面向粤港澳大湾区、先行示范区的商业打卡地以及具有世界能级、国际化属性的跨境旅游消费合作区。”

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

从墟市到百万客流商圈

“岭南谓村市为虚。”墟市亦称“墟(虚) ”。早在明末时期，以东门为中心的“深圳墟”就已发展成为当地闻名遐迩的重要市集。随着清末广（州）九（龙）铁路的通车，在东门逐渐形成繁华的商业集镇。1979年深圳市成立，市名即来源于“深圳墟”。时至今日，东门步行街仍是深圳唯一拥有深厚历史底蕴、独具岭南风格的街区式商业步行街。

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

东门步行街地处深圳交通大动脉深南大道、布吉河十字中轴的中心，总占地面积25万平方米。乘坐深圳地铁1号线往罗湖方向至老街站下车便到了东门。站内摩肩擦踵的人群仅是东门繁华景象的一个缩影。从地铁站出来，步行街沿街店铺的叫卖声、街边烧烤档的滋啦响声、孩童们的嬉笑声，以及街面上拍照打卡的游客、排队购买奶茶饮品的情侣、与商家正在讨价还价的消费者等等，组成了深圳最具烟火气息的市井画卷。

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

家住东门附近的张女士和记者聊起“东门”，兴致很高，“东门是深圳的一个地域符号。每次亲朋好友来深圳，都会带他们来这里逛逛。虽然深圳现在到处是大商场，不缺shopping mall与新潮的商业街，但老百姓最喜欢的繁华市井的味儿，也只有东门才有。未来希望东门还能把这种‘接地气’的精髓留住，把深圳人的回忆继续留传下来。”

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

“全”是每一位到东门的人最直接的观感。走在东门步行街，从大牌名品到传统老店，各种商业业态一应俱全，茂业百货、太阳广场、新白马商业广场、旺角购物广场等各类购物商城让人留恋往返。如果逛街累了，还可以去庙街、东门町品尝特色小吃，去思月书院、东江抗日游击指挥部旧址等地感受传统文化熏陶，去深圳戏院品一场文化演出盛筵。

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

百花齐放的商贸业态带来了的是各色消费群体。数据显示，东门步行街单日客流量历史峰值达到100万人次以上。“在东门上班几年来最深的体会就是这边的客群层次很丰富，高、中、低档都有。在类型上来看，这边不仅有大量游客还有很多熟客。大家普遍都认为东门的东西价格实惠，品类齐全，非常好逛。”曼娅奴东门茂业百货店店长洪少君介绍说。

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

G2000东门中路店店长郑芬是一位“老东门”，已在东门商圈工作10多年。“我们店业绩最好的时候，年营业额可达千万元。遇上活动促销时期，顾客甚至需要排长队才能进店。”郑芬介绍说，“相比其他封闭式的商场，大家来东门的选择余地很多，各类店铺、小吃、休闲娱乐场所都很齐全，而且还有深厚的文化底蕴，例如可以去太阳广场那边看一看‘老钟’。听说这片要改造升级我们也很期待，希望未来周边环境能够进一步优化，带动更多的消费者前来。我们也在谋划相配套的促销活动。”

从老街迈向国际时尚街区

近两年，由于深圳各区大型购物综合体的大量涌现以及经济下行带来的压力，对东门步行街的商贸发展带来不小的冲击。宜庭东门店工作人员周清介绍说，“我们是做高端羽绒被的。相比前几年，现在业绩一般般。尤其是今年受疫情影响，高端产品的销量下滑明显。东门作为深圳一个老街区，希望未来能够在商贸文旅方面进一步优化提升，以期带来更大的客流量。”

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

据了解，1998年至1999年，深圳市委市政府对东门商圈进行了一轮整体改造，至今已整整20年，东门商圈的发展现状，难以适应粤港澳大湾区、先行示范区建设的新形势，也不符合高质量发展的新要求。东门的未来将何去何从？周建军告诉记者：“现在我们正在启动东门改造2.0版。”

图为深圳东门步行街。文阳洋摄

具体而言，东门步行街和东门统筹片区将基于实际情况，并借鉴国内外知名商圈改造升级经验做法，拟采取“政府主导、企业参与、项目运作、文旅结合、整体经营、统一管理”的实施模式，采取“不停业、不封街、不大拆、不大建，市场化、渐进式、微改造”的方式，通过“内部提升改造+外围拓展补板”，统筹步行街与周边资源，打造“一带两街三园四组团”的格局，以一带、两街拓展空间、打开界面，以三园、四组团丰富业态、促进融合。

图为曼娅奴东门茂业百货店店长洪少君（右）正在向客户展示店铺新款服装。文阳洋摄

其中，“一带”就是利用东门步行街以西的布吉河，打造沿河休闲带，发展休闲产业；“两轴”是把过去老城区垂直交叉的两条路人民北路和解放路做成两个轴线，布局岭南风貌和现代时尚风貌；“三园”是片区内的三个公园：工人文化宫、人民公园和儿童公园；“四组团”即商业、教育、文化、娱乐组团。

今年以来，随着罗湖区推进东门步行街升级改造规划设计、策划品牌促消费活动、引入龙头企业参与并启动一系列引爆项目，取得了积极的成效。据统计，今年5月，东门商圈日均人流量达到25万人次，“五一”小长假期间达到34.4万人次，5月1日当日达到51万人次，均恢复到正常水平的8成以上。

图为东门茂业百货工作人员正在向客户展示新品。文阳洋摄

太阳广场是东门步行街标志性的商业地标，有400多个商户、2000多个品牌，年客流高达2000多万人次。据太阳广场相关负责人介绍，近两年，太阳广场的年营业额均超过10亿元。东门步行街的升级改造对于整个东门商圈意义重大，对深圳零售行业也将产生巨大影响。无论是消费者还是商家都对此次改造寄予厚望。太阳广场也将借此机会推动自身业态调整、硬件升级改造，与东门步行街同步升级，并且希望通过扩大经营规模，增加体验业态，再次引领商圈的升级。

为全面统筹东门步行街片区改造升级，2019年12月，华侨城华南集团与罗湖区政府正式签订东门升级改造战略合作框架协议，以政企合作的方式共同致力于东门步行街升级改造工作。根据概念规划，东门步行街的总体定位为打造成为具有国际影响力的顶级商圈，引领传统消费升级，培育新兴消费业态；构建成为深圳市井文化的时代样本，形成深圳“根”与时代“潮”碰撞融合地；建设成为商旅文融合的国际时尚街区，打造世界级能级、国际化属性、跨境旅游消费合作区。

记者从华侨城集团了解到，目前已经完成了步行街设计导则初步成果，构建了“总则+单项通则+单体细则”的控制体系，东门步行街改造将以高品位步行街评定标准为纲：加强街区环境与公共设施改造；挖掘东门在地文化并进行延续；打造具有深圳特色的建筑风貌街区；以业态有机升级、适当干预引导为主要路径，使东门商业业态更加繁华多样；实现商旅文联动发展，鼓励新兴业态入驻；在打造智慧街区的整体要求下，实现基础设施智慧化。

针对东门片区产权分散、租金差异较大、高层物业空置等问题，华侨城集团还将携手专业的产业研究及商业策划团队开展东门步行街从商业规划到落地的研究工作，未来将以延续东门业态的在地特征为基础，以市场自发动力为主，有效引导功能业态升级，助力新兴业态引入。