经济下行，失业人员增多，工资降薪，房价为什么涨？

房价上涨，本质上是一种货币现象，既有惯性因素，也有货币增量影响。

疫情影响下，全球经济衰退，国家间流动与合作减少会延续很久。国内失业人员增多，数以千万计的家庭收入减少，部分企业降薪。这种情况首先会影响到刚需群体的购房意愿，从长期来看促使房价下降，短期影响并不明显。

对于房地产开发商们来说，近年来资金成本提高，建筑材料价格上涨，土地价格也没有明显下降，总的成本没有降低，自然没有降价的意愿。此外，考虑到买涨不买跌的普遍消费心理，开发商也不会直接大幅降价做坏市场。

对于各地来说，土地出让收入是核心收入，自然对维护房价格外上心，以免地价下跌也卖不出去。与限制上涨相比，很多城市更愿意限制下跌。

从消费端来讲，真正买房的人不一定是缺房的人。收入下降的是工薪阶层，而买房的相当比例是投资，是富裕群体，是在房价上涨过程中受益最大的一群人。打工者收入少了，富裕群体不一定收入减少，加上还有数以千万计的铁饭碗工作收入不会减少，这些人就可以撑起一片天空。

财智成功认为，房价继续上涨是暂时现象，是货币依然在大量流入房地产市场的直观表现。正所谓樯橹之末不能穿鲁缟，能买得起房的刚需越来越少，房产的流动性会越来越差。

2015年之后买房的人这批人是风险最大的一批人，相当于高位接盘，背负沉重的房贷。在这一群体中出现越来越多的断供现象时，二手房价格必然明显下跌，进而带动一手房价格下跌。

股市中有黑天鹅，也有灰犀牛。疫情是我们提前不知道的黑天鹅，现在看得见的有一群灰犀牛。从信托暴雷，到理财产品亏损，房价走势其实已经注定，拐点很快就会到来。vv