受疫情影响，已有国家“房价”高涨，创11年来最大涨幅

疫情对这个老牌资本主义国家影响也是很大的，但是英国的房价最近反应比较强劲，上涨势头明显。2020年7月31日，英国银行Nationwide发布的最新房价数据显示，英国7月房价创下11年来最大环比涨幅，经济学家预计短期内有望继续上涨。

英国这边看房价走势主要就是看Halifax和Nationwide两个银行出的数据，另外由于银行的强避险属性和弱风险偏好，其数据会比市场真实情况更加保守。

著名媒体BBC今天也刊文指出，英国7月房价出现反弹，当月上涨1.7%。

具体来说，Nationwide最新数据显示，英国7月份房价同比上涨1.5%，环比增长1.7%，超过所有经济学家的预测，创下2009年8月以来最大环比增幅。看来疫情并没有减弱大家的购房意愿。

关于房价反弹，Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）分析称：“房价反弹显示，自解除封锁以来，房地产市场开始迅速复苏，印花税新政进一步促进了这一趋势。”

加德纳在报告里写道：“价格反弹主要有两大因素，一是被封锁令压抑的需求集中释放，二是人们逐渐发现社交疏离措施没有想象的那么令人害怕。”

上涨的原因除了印花税的减免，还有就是需求被短期压制，一下得到了释放，这点，和中国前几个月楼市刚刚放开销售情况基本相同。在我看来，等到集中释放的需求消化完毕后，房价会转为平稳，甚至下跌。因为有中国前车之鉴。

失业是今年全球性的现象，英国同样也面临这个问题，目前还不好估计失业率能达到多少？失业在加剧，但是资金投放也在加大，到底会对房价产生多大影响，还要拭目以待，资金投放能抵消一部分失业带来的负面影响。

英国近十年房价走势（2010年7月-2020年7月）

英国近三年房价涨幅走势（2017年7月-2020年7月）

英国近30年房价收入比走势：目前在6左右，对于英国民众来说，不吃不喝6年可以买一套房。你所在的中国城市，根据你的收入，几年能买一套房子？

产权情况：

英国的房屋产权和我们国家是大不相同的，主要分两种：永久产权和土地租借权。

所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

土地租借权，简单来说，就是购买房子的使用权，而此非永久产权的期限，最长可达999年。 在这种产权情况下，从技术上讲它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。如果是新房的话，使用权的时限是很长的，通常是125或者250年或者499年或者999年。实际上相当于长期“租”了一套房子。和我们国内的商品房性质基本相同，只是我们的使用年限，相当于英国的零头。

房子，任何时候都有需求者，因为有大量的刚需群体和改善群体。这种需求不会消失，压制了一段时间，放开的时候肯定会集中购买。就和开发商提前蓄客，集中开盘是一个道理。只是“疫情”客串了一下蓄客的角色。这种现象只是一时的，不会对整个房地产市场带来本质的变化。