龙头房企全线7折卖房，楼市“降价潮”来了？刚需买房别掉以轻心

刚进入9月份，恒大就给出了史无前例的降价优惠，从9月7日至10月8日，全国楼盘7折特大优惠，除此之外，还有多重折扣让利：网上购房交2000元顶两万；尾盘最高再享88折；楼盘每天推出10套特价房源，额外享受97折；新购房客户免收三年物业管理费。恒大已经打响了降价促销的“第一抢”，预计接下来还会有更多的房企借着“金九银十”的噱头降价抛售房产。面对即将到来的抛售潮，刚需买房一定要警惕开发商的这4个套路。

1、特价房。

每栋楼都有几套最难卖的房子，为了尽快消化库存，在房企大降价的时候，肯定会把这部分房源以特价房的名义出售，这些房子要不是本来质量有缺陷，要么是房子产权有问题，总之，这类特价房一定要谨慎购买。

2、打骨折。

打折这个套路在我们生活中很常见，经常看到街边的门店打着5折的广告语，但是问导购要折扣的时候，多数情况下，他会告你这已经是折后价了，房产销售也是同样的道理，打折就是一个营销噱头，成交价前后差距并不大，之所以先把打折的口号喊出来，就是为了把购房者忽悠到售楼部，在销售人员的洗脑下，说不定最后有些人就交钱订房了。所以想要真正的了解房价，重点不是看折扣，而是要对比成交价。

3、万人抢房。

抢房的场景会让购房者失去对市场温度的理性判断，让购房者误以为房价又要开始涨了，纷纷涌入楼市恐慌性购房，同时也会给人一种该楼盘很抢手，再不下手可能错过好房源的错觉，这样原本犹犹豫豫的人，也会尽快出手买房了。开发商正是熟知购房者这一心理，所以通常情况下，开发商都会专门花钱雇佣“房托”，来营造供不应求的假象，以此来诱导购房者。这里顺便给大家透漏2个辨别房托的办法：

一看年龄，有时间去做房托的基本都是在校大学生和退休的老人。

二看是否有人接待，对于置业顾问来说，还没成交的客户就是上帝，所以在任何情况下，他们都不会把上帝丢在一边不管的，就算自己忙不过来，也会找同事帮忙接待，所以如果你看到售楼部虽然人很多，但是没人接待，那么这些人基本都是房托。

4、撤回优惠。

房企先放出优惠，然后再以已经完成销售目标的为借口，提前发出撤回优惠的通知，让购房者觉得过了这村就没这店了，想要低价买房就要抓住这最后的时机，这个时候肯定会有一些心理承受能力不强的人上套。但实际上，今年受疫情冲击，老百姓收入下降，房企想要涨价去库存，这条路肯定是行不通了。