短期炒房遭“暴击”！未来楼市怎么走？

房价是一直“吃瓜群众”最为关心的话题之一，稍有风吹草动，就会吸引无数人的目光。

这不，最近，房价的话题又火了。

再放大招，热点城市调整增值税

9月14日，成都市政府办公厅出台了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共发布15条举措。

其中，最重磅的一条就是，借鉴其他城市的经验，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

显然短期炒房行为，又受到了一次“暴击”。

不仅是成都，8月30日无锡就已经调整了增值税——市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。此后，沈阳出台的楼市新政，也跟进了这一条款。

虽然各地均受到了新冠肺炎疫情的严重冲击，但各地政府并没有将房地产作为短期刺激经济的手段，仍然坚持房住不炒的定位，持续落实城市的主体责任。这进一步说明了楼市调控不仅要继续从严，严防炒房资金流入房地产，更要堵死炒房牟利的漏洞。

风向已变，房企会打价格战吗？

不仅地方政府进一步收紧调控政策，房地产融资和资金管控也前所未有地严厉。在这一背景下，各家房企面临的年度销售目标压力大增，让今年“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键。

据业内人士分析，以2020年中报数据来看，在220家A股、港股、美股上市房企中，有近七成上市房企面临较大压力，其中包括了恒大、融创、富力、绿地等。

专家表示，房地产融资和资金管控收紧对房企现金流及负债率存在较大考验，房企急需在“金九银十”通过打折促销加快现金回收，降低净负债率等财务指标。

9月7日，恒大宣布对全国楼盘600个项目进行7折优惠，打响了“价格战”的第一枪。中原地产首席分析师张大伟认为，恒大作为业内龙头房企，多年一直有打折促销的习惯，在这个节点又带头打折，后续肯定有更多的房企跟进。

可以预见的是，未来一段时间，各家房企的促销力度会进一步加大。

张弛有度，楼市稳定有保障

其实，无论是大涨还是大跌，对我国房地产市场健康发展都不利，稳才是“王道”。

今年以来，在疫情冲击下，一季度房地产无论是投资，还是销售都出现了大幅度下降，随着经济持续复苏，商品房销售额逐步转正，销售面积降幅也在收窄。

对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，有利于整个房地产市场的恢复。

“但总的来看，无论投资还是销售状况，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的。”付凌晖说。