作者：公子不悔

最近，多个中心城市收紧了贷款额度。

比如广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象。

广州方面，据一家股份制银行透露，1月份开始房贷额度变得明显紧张，每个信贷经理手里只有500万元左右的房贷额度。

上海方面，信贷员说商业贷款1月放款没戏，2月也不保证。银行和公积金管理中心协商，先放了公积金贷款。

另据21世纪经济报道披露，广州方面国有四大行普遍上调了贷款利率15个基点。浦发上调了30个基点，汇丰上调了50个基点。

杭州、佛山、东莞、珠海的房贷利率都有上调。

多个城市纷纷收紧贷款额度，上调贷款利率，对于购房者来说不是啥好事。

这意味着：

第一，大家贷款买房的难度增加了，贷款手续办理周期更长更繁琐。

第二，买房者的成本又增加了。房价不断上涨已经增加了不少成本，如今利率又开始上调，贷款利息增加，总的购房成本又上涨了不少。

所以，本号还是那句话，中心城市房价不会大涨，但也不会不涨，现在利率又开始上升。如果你有资金有房票，买房不要迟缓，犹豫一刻便是亏损。

那么关键问题来了，各银行为何要收紧额度和上调贷款利率？

一方面和最近新一轮调控有关。一月份以来，上海、深圳、杭州等主要城市纷纷发布了调控大招。

另一方面则与央行和银保监会划定的两条红线有关。

12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，特别是对房地产贷款和个人住户贷款划定了红线。

其中：

1、工农中建交、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；

2、招行、北京银行、农发行等中资中型银行，两个上限分别为27.5%、20%。

3、城市商业银行、民营银行等中资小型银行与非县域农合机构，两个上限分别为22.5%、17.5%。

4、县域农合机构，两个上限分别为17.5%、12.5%。

5、村镇银行，两个上限分别为12.5%、7.5%。

之前大部分资金都流入了房地产，推高了房价，也让房地产行业占据了过度的资金资源，阻碍了股市与实体经济发展。

再加上管理层钦定了未来二十年的发展大战略——内循环，需要解放大众的钱包，不能让高房价过度绑架民众的消费。

在这样的背景下，央行和银保监会才出台了政策，调整了给房地产贷款与个人住户贷款的额度。

事实上，在这两道红线划定之前，2020年对房地产的贷款，已经收紧了额度。

今天央行发布了《2020 年金融机构贷款投向统计报告》，透露：

新增的20万亿贷款，房地产占比降到了26%。2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续 29个月回落。

从这个角度来看，管理层的目的很明确，就是想改变楼市作为资金池的属性，或者说弱化楼市资金蓄水池的属性。

高房价已经绑架了民众的钱包，多数家庭需要六个钱包才能支撑起首付。一线与部分二线城市的房子，已经变成了富人的游戏。

如果再任热钱流入楼市，房价还会迅速推高，社会贫富矛盾会继续拉大，内循环大战略也难以稳步推进。

换句话说，要缓解贫富差距被拉大的速度，要继续执行好内循环大战略，房价就不能上涨过快，热钱就不能再过度流入房地产。