昨天,北京今年第二批集中供地公布,个地块集中推出。
在这些地块中,有3个是共有产权房地块。相比第一批集中供地只有长阳一个共有产权房地块,第二批的3个共有产权房地块增加了不少。
今天就来看看这3个共有产权房地块。
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这三个地块中,丰台区周庄子地块区位最好,预计也最受关注。
该地块位于西三环丽泽桥外,周边有地铁9号线、10号线、14号线.。这区位确实没的说。
该地块属于商品房地块中配建共有产权房。该地块总用地面积81852平米,总建筑规模97968平米,其中共有产权房面积27598平米。
按照共有产权房户均面积90平米估算,该项目至少可以提供300多套房源。
价格方面,共有产权房项目与商品房的价格差距明显。
该地块的商品房部分未来销售指导价为10.6万元/平米,竞政府持有产权份额上限为10%,如果按照这个比例成交,那么实际购买价格为9.54万元/平米。
而共有产权房的价格则是43000元/平米(含1000元/平方米全装修费用),还不到商品房价格的一半。
注意,这也是首次共有产权房在供地中明确装修的标准,这将有利于确保共有产权房装修品质和质量。
很多人会担心,配建的共有产权房是否会引发一些后续问题,比如商品房业主与共有产权房业主的矛盾等。
是这样的,周庄子地块虽然是商品房和共有产权房地块整体出让,但共有产权房完全位于一个单独的地块——ZZZ-06,也可以说是将来共有产权房这部分可以独立形成一个小区的。
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另两个地块则都是地块内全部住宅均都建设共有产权房。
其中,昌平区昌平镇东环路136号地块位于昌平城区,附近有轨道交通昌平线的昌平站。
该地块用地面积27078平米,建筑控制规模55500平米,容积率2.1,估算可以提供6百套以上共有产权房源。
价格方面,该项目的销售均价为31900元/平米(含全装修费用)。
另一个地块位于平谷区,为平谷区马昌营沥青厂地块。
该地块用地面积37800平米,建筑控制规模77300平米,容积率2.5,估算可以提供8百套以上共有产权房源。
价格方面,该项目的销售均价为1.65万元/平米(含1000元/平方米全装修费用)。